Какой доход позволяет сегодня украинцу купить недвижимость за рубежом?

Интерес со стороны украинцев к покупке заграничной недвижимости снова обозначил себя, говорят риэлторы. По оценкам специалистов, политические и экономические проблемы Украины выступают тем фоном, на котором медленно, но стабильно повышается спрос на зарубежные квадратные метры.

«Если год назад преобладающим мотивом покупки недвижимости за границей, как правило, выступала потребность сохранить валютные сбережения либо вложить их с целью получения прибыли, то сегодня покупатели все чаще заявляют о желании иметь собственную недвижимость для отдыха. Соответственно этому люди формируют и требования к объекту недвижимости, суть которых сводится к следующему: при необходимости переехать всей семьей и быстро вселиться», – сообщила СтройОбзору  член Совета директоров компании ХАН Елена Манжос.

Наибольший интерес украинцы проявляют к Средиземноморью, в первую очередь, Турции и Болгарии. Эти страны привлекают покупателей возможностью получить доступный кредит или рассрочку. «Ставка по кредиту при наличии подтвержденных доходов составляет 6-8% в год. Это для украинцев весьма интересные условия. Особенно если учесть тот факт, что, во-первых, в Украине средняя ставка составляет 25%, а, во-вторых, практически ни один банк сегодня не дает ипотечный заем. Кроме того, зарубежные застройщики предлагают рассрочки: 30% от стоимости объекта вносится на этапе «котлована», а остальное либо частями ежемесячно до конца строительства, либо сразу после ввода дома в эксплуатацию. Если полной суммой покупатель не располагает, можно взять кредит сроком до 20 лет», – подчеркнула эксперт.
И добавила, что в настоящее время цены жилья в Турции и Болгарии сопоставимы с ценами в Украине.  «Сегодня средняя стоимость  жилья бизнес класса в Украине составляет эквивалент 1000 долларов за метр. Примерно такова же цена квадратного метра в Турции или Болгарии,  а средняя квартира на побережье стоит около 75 тысяч долларов. При покупке на первичном рынке на условиях первого взноса в 30% от стоимости и рассрочки на 18 месяцев, выплата составит до 4 тысячи долларов в месяц. Однако рисков меньше. И вероятность того, что в  Турции дом не будет достроен, не будет вовремя введен в эксплуатацию, гораздо ниже, чем при покупке квартиры на этапе котлована в Украине», – считает Елена Манжос.

По словам эксперта, Турция наиболее привлекательна для той категории покупателей, которые также рассматривают покупку недвижимости как инвестиционный проект. В этой стране сейчас очень активно развивается строительство и повышаются цены жилья, говорят риэлторы. «Стоимость квадратного метра на этапе «котлована» за год-полтора, к моменту ввода дома в эксплуатацию, может вырастать на 20-35%. Кроме того в Турции есть возможность отдавать имеющуюся недвижимость в управление местным риэлторским компаниям, которые обязуются предоставлять владельцу прибыль в размере 6% от стоимости квартиры в год», – отметила Елена Манжос.  Болгарией, по мнению эксперта, в первую интересуются те покупатели, для которых важен менталитет жителей и традиции страны, в которой планируется приобрести недвижимость. «Одним из наиболее распространенных вероисповеданий Болгарии является православие. Там широко используется русский язык, а климатические условия во многом напоминают Крым. Но самое главное преимущество – это возможность добраться до Болгарии на автомобиле: расстояние от Киева до Варны составляет чуть более тысячи километров», – говорит  специалист.

Елена Манжос также добавила, что сегодня украинцы миновали некий психологический барьер, который ставил вопрос приобретения жилья за рубежом в категорию «запредельно». По мнению риэлтора, определенную роль в изменении отношения к покупке недвижимости за рубежом сыграли ознакомительные туры, в рамках которых иностранные компании приглашают покупателей на объекты строительства. Кроме того, многие начинают понимать, что сегодня чисто технические, процедурные вопросы, связанные с покупкой недвижимости за границей,  зачастую решаются гораздо проще и быстрее, чем вопросы покупки недвижимости в Украине, отметила Елена Манжос.

Источник: Стройобзор.