Зниження цін призвело до активізації ринку торгової нерухомості Харкова

У період з квітня 2012 року по квітень 2013 року ціни торгової нерухомості Харкова знизилися в середньому на 3,4% - з тисячу чотиреста вісімдесят три до 1433 дол. / М.кв, що призвело до активізації покупців на даному ринку.

За словами керівника компанії ХАН Світлани Якимової, протягом останніх п'яти років вартість торгової нерухомості поступово знижувалася, проте до недавнього часу, все ж була далека від ринкової. Більшість продавців торгових площ продовжували тримати завищену ціну через відсутність реальних покупців. Однак якщо операція відбувалася, то її рівень торгу іноді досягав 30%. «За минулий рік реальна кількість угод купівлі-продажу збільшилася майже в два рази, і це, в свою чергу, послужило поштовхом для зниження середньої по ринку ціни торгових площ», - повідомила С. Якимова.

Як зазначила керівник ХАН, найбільш затребуваними в Харкові є торгові приміщення невеликої площі - від 50 до 70 м.кв. В основному їх купують для ведення роздрібної торгівлі. При цьому основними критеріями вибору з боку покупця виступають не стільки район міста, скільки розташування в місцях з високою прохідністю і інші характеристики, що впливають на швидку окупність об'єкту, в тому числі, рівень орендних ставок, популярність і технічний стан об'єкта.

Незважаючи на збільшення рівня попиту, конкуренцію операціях купівлі-продажу, як і раніше, становить оренда торгових площ, підкреслила експерт. За словами С. Якимової, в даний час на кожну покупку припадає близько 5 угод оренди. Найцікавіші з точки зору харківських орендарів приміщення площею від 20 до 60 кв.м. Це обумовлено, в першу чергу, великою кількістю в Харкові дрібного роздрібного бізнесу, низькою платоспроможністю підприємців або їх небажанням вилучати більшу суму грошей з обігу. В середньому оренда торгового приміщення в Харкові обходиться в 100 грн. / М.кв.

Згідно з прогнозом ріелтора, в 2013 році активізація ринку торгової нерухомості продовжиться, однак це пожвавлення не спричинить за собою збільшення вартості торгових площ і зростання орендних ставок, так як зараз вони максимально наближені до ринкових.

Довідка: Компанія ХАН заснована в 1996 році. Входить в п'ятірку найбільших агентств нерухомості Харкова. Надає повний пакет послуг купівлі, продажу та оренди житлової та комерційної нерухомості, а також надає консалтингові послуги з аналізу ринку. Більш детальну інформацію про компанію можна дізнатися на офіційному сайті xan.com.ua