Снижение цен привело к активизации рынка торговой недвижимости Харькова

В период с апреля 2012 года по апрель 2013 года цены торговой недвижимости Харькова снизились в среднем на 3,4% – с 1483 до 1433 долл./м.кв, что привело к активизации покупателей на данном рынке.

По словам руководителя компании ХАН Светланы Якимовой, на протяжении последних пяти лет стоимость торговой недвижимости постепенно снижалась, однако до недавнего времени, все же была далека от рыночной. Большинство продавцов торговых площадей продолжали держать завышенную цену по причине отсутствия реальных покупателей. Однако если сделка совершалась, то ее уровень торга иногда достигал 30%. «За прошедший год реальное количество сделок купли-продажи увеличилось почти в два раза, и это, в свою очередь, послужило толчком для снижения средней по рынку цены торговых площадей», – сообщила С. Якимова.

Как отметила руководитель ХАН, наиболее востребованными в Харькове являются торговые помещения небольшой площади – от 50 до 70 м.кв. В основном их приобретают для ведения розничной торговли. При этом основными критериями выбора со стороны покупателя выступают не столько район города, сколько расположение в местах с высокой проходимостью и другие характеристики, влияющие на быструю окупаемость объекта, в том числе, уровень арендных ставок, известность и техническое состояние объекта.

Несмотря на увеличение уровня спроса, конкуренцию сделкам купли-продажи, по-прежнему, составляет аренда торговых площадей, подчеркнула эксперт. По словам С. Якимовой, в настоящее время на каждую покупку приходится около 5 соглашений аренды. Наиболее интересны с точки зрения харьковских арендаторов помещения площадью от 20 до 60 кв.м. Это обусловлено, в первую очередь, большим количеством в Харькове мелкого розничного бизнеса, низкой платежеспособностью предпринимателей или их нежеланием изымать большую сумму денег из оборота. В среднем аренда торгового помещения в Харькове обходится в 100 грн./м.кв.

Согласно прогнозу риэлтора, в 2013 году активизация рынка торговой недвижимости продолжится, однако это оживление не повлечет за собой увеличения стоимости торговых площадей и роста арендных ставок, так как сейчас они максимально приближены к рыночным.

Справка: Компания ХАН основана в 1996 году. Входит в пятерку крупнейших агентств недвижимости Харькова. Предоставляет полный пакет услуг покупки, продажи и аренды жилой и коммерческой недвижимости, а также оказывает консалтинговые услуги по анализу рынка. Более детальную информацию о компании можно узнать на официальном сайте xan.com.ua