Сьогодні ціни на вторинне житло «диктують» покупці

Покупці житла зайняли домінуючу позицію по відношенню до продавців нерухомості. Про це говорять результати дослідження, проведеного ріелторами. Так, якщо в другому кварталі 2014 року операції здійснювалися виходячи з цін, заявлених продавцями, то в третьому кварталі договірна ціна визначалася виходячи з ціни, запропонованої покупцем, повідомила керівник компанії ХАН Світлана Якимова: «Сьогодні основний відправною точкою угоди є сума, яку має покупець . А його діалог з продавцем проходить приблизно за такою схемою: «Ми готові заплатити стільки-то, але не готові чекати довго. Тому приймайте рішення швидко, або ми шукаємо інший об'єкт ». І найчастіше, ті продавці, які відчувають гостру необхідність в продажу квартири або будинку, наприклад, їдуть або купують іншу нерухомість, погоджуються на умови покупців. Разом з тим, необхідно враховувати, що покупці мають можливість вибору: згідно з нашими даними, в третьому кварталі поточного року в Харкові на 10 покупців доводилося від 32 до 38 квартир ».

При цьому, як зазначила експерт, протягом третього кварталу 2014 року спостерігалося зниження вартості житлових об'єктів. І до кінця вересня реальна ціна угод на харківському ринку вторинної нерухомості знизилася на 11,9%, що, в середньому, становить еквівалент 845 доларів за квадратний метр, тоді як середня ціна пропозиції становила 944 долара за квадратний метр. «Зниження цін викликане цілим рядом причин: ситуація на сході України, низька купівельна спроможність населення, а також зростання курсу валют», - підкреслила Світлана Якимова.

Згідно з даними служби маркетингу компанії ХАН, до кінця третього кварталу поточного року, середня реальна середня ціна житла економ-класу в Харкові склала еквівалент 796 доларів за квадратний метр. Вартість об'єктів класів «бізнес» і «еліт» склала відповідно еквівалент 1260 і 1584 доларів за квадратний метр.

Довідка: Компанія ХАН входить в п'ятірку найбільших агентств Харкова. Є автором методик щодо з'ясування потреб клієнта і ефективному вирішенню завдань в рамках покупки, продажу, оренди житлової та комерційної нерухомості, а також аналізу ринку. Має у своєму розпорядженні 17-річним досвідом надання ріелторських послуг.