Сегодня цены на вторичное жилье «диктуют» покупатели

Покупатели жилья заняли доминирующую позицию по отношению к продавцам недвижимости. Об этом говорят результаты исследования, проведенного риэлторами. Так, если во втором квартале 2014 года сделки совершались исходя из цен, заявленных продавцами, то в третьем квартале договорная цена определялась исходя из цены, предложенной покупателем, сообщила руководитель компании ХАН Светлана Якимова: «Сегодня основной отправной точкой сделки является сумма, которой располагает покупатель. А его диалог с продавцом проходит примерно по такой схеме: «Мы готовы заплатить столько-то, но не готовы ждать долго. Поэтому принимайте решение быстро, либо мы ищем другой объект». И чаще всего, те продавцы, которые испытывают острую необходимость в продаже квартиры или дома, например, уезжают или покупают другую недвижимость, соглашаются на условия покупателей. Вместе с тем, необходимо учитывать, что покупатели имеют возможность выбора: согласно нашим данным, в третьем квартале текущего года в Харькове на 10 покупателей приходилось от 32 до 38 квартир».

При этом, как отметила эксперт, в течение третьего квартала 2014 года наблюдалось снижение стоимости жилых объектов. И к концу сентября реальная цена сделок на харьковском рынке вторичной недвижимости снизилась на 11,9%, что, в среднем, составило эквивалент 845 долларов за квадратный метр, тогда как средняя цена предложения составляла 944 доллара за квадратный метр. «Снижение цен вызвано целым рядом причин: ситуация на востоке Украины, низкая покупательская способность населения, а также рост курса валют», – подчеркнула Светлана Якимова.

Согласно данным службы маркетинга компании ХАН, к концу третьего квартала текущего года, средняя реальная средняя цена жилья эконом-класса в Харькове составила эквивалент 796 долларов за квадратный метр. Стоимость объектов классов «бизнес» и «элит» составила соответственно эквивалент 1260 и 1584 долларов за квадратный метр.

Справка: Компания ХАН входит в пятерку крупнейших агентств Харькова. Является автором методик по выяснению потребностей клиента и эффективному решению задач в рамках покупки, продажи, аренды жилой и коммерческой недвижимости, а также анализа рынка. Располагает 17-летним опытом оказания риэлторских услуг.