Сьогодні реальна вартість оцінки нерухомості становить 500 грн, а не 300, і займає 14 днів - коментар експерта

У порівнянні з попередніми умовами і правилами оцінки нерухомості нові нормативи, які вступають в силу 1 лютого, мають два недоліки: рівень тарифів і терміни виконання. Про це розповів член Ради директорів компанії ХАН Андрій Правдин.

"Якщо раніше вартість оцінки склала 250-350 грн., То сьогодні реальна вартість становить близько 500 грн. Що стосується термінів оцінки, то зараз ця процедура займає більше часу. До введення нових правил, кваліфікований, постійно працює оцінювач міг виконати оцінку протягом двох годин. Сьогодні ж дотримати такі терміни за визначенням неможливо, оскільки результати оцінки будуть розглядатись в Києві. Ті фахівці-оцінювачі, до яких ми зверталися, називають терміни виконання оцінки 10-14 днів. Також вони кажуть, що в разі гострої необхідності здатні зробити за день ", - розповів експерт.

"Найголовніше побоювання щодо нової системи оцінки полягає в можливості негативного впливу цих нововведень на ринок нерухомості України. Не виключені ризики того, що оцінювачі через відсутність досвіду проведення оцінки за новими методиками будуть отримувати не об'єктивну ринкову вартість об'єкта, а завищену ", - вважає Правдин.

Повторне проведення оцінки може і не дати очікуваного результату: "У подібних ситуаціях проведення повторної оцінки - це додатковий клопіт, час, витрати, і потім наскільки ймовірним є те, що оцінювачі і вдруге перерахують без помилки? Адже вони діють в певних рамках: формула, є норматив, як розраховувати, і відштовхуються від бази даних. І в такому випадку виходить, що простіше взяти ту оцінку, яка є і заплатити дорожче. Якщо по суті справи, по монопольної методикою проведено розрахунок, що оцінювач може зробити? По суті справи, ці нововведення в тому й полягають, щоб спустити методику, від якої не можна ухилитися ".