Сегодня реальная стоимость оценки недвижимости составляет 500 грн, а не 300, и занимает 14 дней — комментарий эксперта

По сравнению с предыдущими условиями и правилами оценки недвижимости новые нормативы, которые вступают в силу 1 февраля, имеют два недостатка: уровень тарифов и сроки выполнения. Об этом рассказал член Совета директоров компании ХАН Андрей Правдин.

“Если раньше стоимость оценки составила 250-350 грн., то сегодня реальная стоимость составляет около 500 грн . Что касается сроков оценки, то сейчас эта процедура занимает больше времени. До введения новых правил, квалифицированный, постоянно работающий оценщик мог выполнить оценку в течение двух часов. Сегодня же соблюсти такие сроки по определению невозможно, поскольку результаты оценки должны утверждаться в Киеве. Те специалисты-оценщики, к которым мы обращались, называют сроки выполнения оценки 10-14 дней. Также они говорят, что в случае острой необходимости способны сделать за день”, – рассказал эксперт.

“Самое главное опасения относительно новой системы оценки заключается в возможности негативного влияния этих новшеств на рынок недвижимости Украины. Не исключены риски того, что оценщики из-за отсутствия опыта проведения оценки по новым методикам будут получать не объективную рыночную стоимость объекта, а завышенную”, – считает Правдин.

Повторное проведение оценки может и не дать ожидаемого результата: “В подобных ситуациях проведение повторной оценки – это дополнительные хлопоты, время, расходы, и потом какова вероятность того, что оценщики и вторично пересчитают без ошибки? Ведь они действуют в определенных рамках: формула, есть норматив, как рассчитывать, и отталкиваются от базы данных. И в таком случае получается, что проще взять ту оценку, которая есть и заплатить дороже. Если по сути дела, по монопольной методике проведен расчет, что оценщик может сделать? По сути дела, эти нововведения в том и заключаются, чтобы спустить методику, от которой нельзя уклониться”.