Нова житлова політика України: як зміниться ринок нерухомості Харкова

13 січня Верховна Рада України ухвалила закон «Про основні засади житлової політики», який безпосередньо вплине на ринок нерухомості Харкова, купівлю квартир, оренду житла та інвестиції у відбудову міста.

Чому реформа важлива для ринку житла та нерухомості

Протягом десятиліть житлова політика в Україні ґрунтувалася на нормах Житлового кодексу 1983 року. Ці правила не відповідали реаліям ринкової економіки, обмежували розвиток житлової сфери та не враховували сучасні потреби громадян.

Ситуацію суттєво ускладнила повномасштабна війна. За оцінками (RDNA4), близько 13% житлового фонду України зруйновано або пошкоджено, понад 2,5 млн домогосподарств постраждали, а 4,6 млн внутрішньо переміщених осіб були змушені залишити свої домівки. Загальна потреба у відновленні житла оцінюється приблизно у 84 млрд доларів США.

Основні цілі нового закону

Новий закон спрямований на:

• підвищення доступності житла для громадян;

• оновлення та модернізацію житлового фонду;

• можливість комбінування різних форм забезпечення житлом;

• створення зрозумілих і прозорих умов для інвесторів;

• стимулювання розвитку ринку житлової нерухомості.

Що передбачає нова житлова політика

У Міністерстві розвитку громад та територій зазначають, що закон стане основою для:

• розроблення Державної житлової стратегії;

• впровадження нових механізмів фінансування та управління житлом;

• залучення інвестицій у будівництво та модернізацію житлового фонду;

• скасування застарілих норм і переходу до європейських стандартів у сфері житла.

Які зміни відчують громадяни

Із початком дії закону очікуються такі практичні зміни:

• покращення житлових умов для мільйонів громадян, зокрема внутрішньо переміщених осіб;

• запуск різних механізмів підтримки — від соціального житла до доступної оренди та іпотечних програм;

• запровадження оренди комунального житла, у тому числі з правом викупу;

• ефективніше управління житловою політикою через цифрові інструменти;

• створення прозорої системи реєстрації житлових потреб громадян для оперативного реагування на місцевому рівні;

• активніше залучення приватного капіталу до житлових проєктів.

Що це означає для Харкова

Для Харкова, який зазнав значних руйнувань, нова житлова політика відкриває додаткові можливості. Йдеться про запуск нових житлових проєктів, відновлення пошкоджених будинків, розвиток орендного житла та створення більш зрозумілих умов для покупців і інвесторів.

Очікується, що системний підхід до житлової політики сприятиме відбудові міста, пожвавленню ринку нерухомості та появі нових форматів житла, адаптованих до потреб різних категорій громадян.

Висновок

Нова житлова політика створює передумови для розвитку купівлі квартир у Харкові, збільшення пропозиції оренди житла та активізації інвестицій у нерухомість Харкова, зокрема в новобудови та відновлені будинки.