В Украине принят закон о новых основах жилищной политики

13 января Верховная Рада Украины приняла закон «О основных принципах жилищной политики», который напрямую повлияет на рынок недвижимости Харькова, покупку квартир, аренду жилья и инвестиции в восстановление города.

Почему реформа важна для рынка жилья и недвижимости

На протяжении десятилетий жилищная политика в Украине основывалась на нормах Жилищного кодекса 1983 года. Эти правила не соответствовали реалиям рыночной экономики, ограничивали развитие жилищной сферы и не учитывали современные потребности граждан.

Ситуацию значительно усложнила полномасштабная война. По оценкам (RDNA4), около 13% жилого фонда Украины разрушено или повреждено, более 2,5 млн домохозяйств пострадали, а 4,6 млн внутренне перемещенных лиц были вынуждены покинуть свои дома. Общая потребность в восстановлении жилья оценивается примерно в 84 млрд долларов США.

Основные цели нового закона

Новый закон направлен на:

• повышение доступности жилья для граждан;

• обновление и модернизацию жилого фонда;

• возможность комбинирования различных форм обеспечения жильем;

• создание понятных и прозрачных условий для инвесторов;

• стимулирование развития рынка жилой недвижимости.

Что предусматривает новая жилищная политика

В Министерстве развития общин и территорий отмечают, что закон станет основой для:

• разработки Государственной жилищной стратегии;

• внедрения новых механизмов финансирования и управления жильем;

• привлечения инвестиций в строительство и модернизацию жилого фонда;

• отмены устаревших норм и перехода к европейским стандартам в сфере жилья.

Какие изменения почувствуют граждане

С началом действия закона ожидаются следующие практические изменения:

• улучшение жилищных условий для миллионов граждан, включая внутренне перемещенных лиц;

• запуск различных механизмов поддержки — от социального жилья до доступной аренды и ипотечных программ;

• внедрение аренды коммунального жилья, в том числе с правом выкупа;

• эффективное управление жилищной политикой через цифровые инструменты;

• создание прозрачной системы регистрации жилищных потребностей граждан для оперативного реагирования на местном уровне;

• активное привлечение частного капитала в жилищные проекты.

Что это значит для Харькова

Для Харькова, который пострадал от значительных разрушений, новая жилищная политика открывает дополнительные возможности. Речь идет о запуске новых жилищных проектов, восстановлении поврежденных домов, развитии арендного жилья и создании более понятных условий для покупателей и инвесторов.

Ожидается, что системный подход к жилищной политике будет способствовать восстановлению города, оживлению рынка недвижимости и появлению новых форматов жилья, адаптированных к потребностям разных категорий граждан.

Вывод

Новая жилищная политика создает предпосылки для развития покупки квартир в Харькове, увеличения предложения аренды жилья и активизации инвестиций в недвижимость Харькова, включая новостройки и восстановленные дома.