Експрес - Огляд ринку житлової нерухомості Харкова за жовтень 2021 року.

1. Курс долара у жовтні продовжує знижуватися
Середній курс долара в жовтні 2021 року продовжує своє неухильне зниження і досягає значення 26,37 гривень за одну одиницю. Як видно з малюнка, починаючи з листопада 2020 року, середній курс провідної американської валюти стабільно знижується, і в жовтні досягає свого мінімуму за останній рік.

2. Середня ціна пропозиції продовжує зростати
Середня ціна пропозиції, тобто та, яку виставляє продавець, у жовтні 2021 року продовжує зростати (на 2,3% вище, ніж минулого місяця), і досягає значення $918 за кв. м. Як видно з малюнка, починаючи з середини минулого року середня ціна пропозиції постійно зростає. Цей показник дуже сильно корелює зі зміною курсу долара: що нижчий курс, то вище ціну в доларах ставлять продавці. Також загальний рівень інфляції країни прямо впливає даний показник. Порівняно з жовтнем 2020 року середня ціна пропозиції зросла на 15%: тоді вона дорівнювала $798 за кв. м.

3. Середня ціна продажу залишається на рівні минулих місяців
У жовтні 2021 року середня ціна реального продажу зберігає своє значення на рівні останніх чотирьох місяців. З липня 2021 року середня продажна ціна залишається на плюс/мінус на одному рівні, при цьому є максимальною за останній рік. Це є відповіддю ринку зростання ціни пропозиції. Кількість проданих об'єктів також залишається на досить високому рівні, що свідчить про високу активність ринку. Порівняно з минулим місяцем, середня продажна ціна у жовтні вища на 8%, тоді як торг, як і раніше, не дуже високий. Це відбиває, що покупці купують об'єкти представлені над ринком особливо торгуючись.

4. Ціни реальних продажів у розрізі класів житла змінювалися нерівномірно
У жовтні 2021 року продажна ціна на житло класу економ зросла майже на 7% і квартири в даному сегменті реалізовувалися за ціною $799 за кв. м. При чому, як видно, продажна ціна на житло цього класу залишається приблизно на одному рівні протягом усього року.
Житло класу бізнес також показує тенденцію до збільшення і в жовтні середня продажна ціна на нього становила $948 за кв. м.
Середня ціна реалізації «новобудів» у жовтні впала, що говорить про те, що в цьому сегменті було реалізовано багато бюджетних об'єктів. Однак, якщо подивитися на картину за останні 12 місяців, то можна побачити, що в цілому лінія тренду залишається на одному рівні, з коливаннями, то вгору, то вниз.

5. Середні ціни пропозиції та реальних продажів на різні типи квартир
Ціна пропозиції на однокімнатні квартири становила $950 за кв.м. Ціна реального продажу для такого типу квартир становила $954 за кв.м. У жовтні така висока середня продажна ціна за цим типом квартир відображенням того факту, що в середині осені були реалізовані відносно дорогі та високоліквідні об'єкти в цьому класі. Торг з таких об'єктів був мінімальний, і становив 0,4%.
Для двокімнатних квартир середня ціна пропозиції жовтня порівняно з минулим місяцем збільшилася майже на 2% і склала $946 за кв.м. Середня ж ціна реальних продажів для такого типу квартир збільшилася майже на 13%, і досягла значення $778 за кв.м., що свідчить про реалізацію дорожчих об'єктів у представленому класі, порівняно з минулим місяцем. За ними ж був максимальний торг (22%).
Для трикімнатних квартир середня ціна пропозиції зросла незначно, і у жовтні такі квартири продавали за ціною $869 за кв. Продажна ціна за таким типом квартир збільшилася на 3%, і якщо говорити про реалізацію, то в аналізованому місяці трикімнатні квартири продавалися по $755 за кв.м.
Спираючись на ціну реального продажу, вартість проданої однокімнатної квартири в жовтні в середньому становила близько $32000, двокімнатної - $38000, а трикімнатної - $48500.

6. Середні ціни продажу на вторинну нерухомість у Харкові за різні періоди
Розглядаючи середню ціну продажів, порівняємо середню ціну продажів жовтня 2021 року із середньою ціною продажів 2020 року, а також із середньою ціною продажів за дев'ять місяців 2021 року.

Як видно з малюнка, середня ціна продажів жовтня на 8% вища, ніж середня ціна продажів за дев'ять місяців 2021 року, і на 19% вища за середню ціну продажів за весь 2020 рік.