Экспресс – Обзор рынка жилой недвижимости Харькова за октябрь 2021 года.

1. Курс доллара в октябре продолжает снижаться
Средний курс доллара в октябре 2021 года продолжает свое неуклонное снижение, и достигает значения в 26,37 гривен за одну единицу. Как видно из рисунка, начиная с ноября 2020 года средний курс ведущей американской валюты стабильно снижается, и в октябре достигает своего минимума за последний год.

2. Средняя цена предложения продолжает возрастать.
Средняя цена предложения, то есть та, которую выставляет продавец, в октябре 2021 года продолжает расти (на 2,3% выше, чем в прошлом месяце), и достигает значения в $918 за кв. м. Как видно из рисунка, начиная с середины прошлого года средняя цена предложения все время растет. Данный показатель очень сильно коррелирует с изменением курса доллара: чем ниже курс, тем выше цену в долларах ставят продавцы. Также общий уровень инфляции в стране прямо влияет на данный показатель. По сравнению с октябрем 2020 года средняя цена предложения возросла на 15%: тогда она была равной $798 за кв. м.

3. Средняя цена продаж остается на уровне прошлых месяцев
В октябре 2021 года средняя цена реальных продаж сохраняет свое значение на уровне последних четырех месяцев. С июля 2021 года средняя продажная цена остается на плюс/минус одном уровне, при этом являясь максимальной за последний год. Данное является ответом рынка на возрастание цены предложения. Количество проданных объектов также остается на достаточно высоком уровне, что свидетельствует об высокой активности рынка. По сравнению с прошлым месяцем, средняя продажная цена в октябре выше на 8%, тогда как торг по-прежнему не очень высокий. Данное отражает, что покупатели приобретают объекты представленные на рынке особо не торгуясь.

4. Цены реальных продаж в разрезе классов жилья изменялись неравномерно
В октябре 2021 года продажная цена на жилье класса эконом выросла почти на 7%, и квартиры в данном сегменте реализовывались по цене $799 за кв. м. При чем как видно, продажная цена на жилье данного класса остается примерно на одном уровне на протяжении всего года.
Жилье класса бизнес также показывает тенденцию к увеличению, и в октябре средняя продажная цена на него составляла $948 за кв. м.
Средняя цена реализации «новостроев» в октябре упала, что говорит о том, что в данном сегменте было реализовано много бюджетных объектов. Однако если посмотреть на картину за последние 12 месяцев, то можно увидеть, что в целом линия тренда остается на одном уровне, с колебаниями, то вверх, то вниз.

5. Средние цены предложения и реальных продаж на разные типы квартир
Цена предложения на однокомнатные квартиры составила $950 за кв.м. Цена реальной продажи для такого типа квартир составила $954 за кв.м. В октябре такая высокая средняя продажная цена по данному типу квартир отражением тот факта, что в середине осени были реализованы относительно дорогие и высоколиквидные объекты в этом классе. Торг по таким объектам был минимальный, и составлял 0,4%.
Для двухкомнатных квартир, средняя цена предложения октября по сравнению с прошлым месяцем увеличилась почти на 2%, и составила $946 за кв.м. Средняя же цена реальных продаж для такого типа квартир увеличилась почти на 13%, и достигла значения в $778 за кв.м., что свидетельствует о реализации более дорогих объектов в представленном классе, по сравнению с прошлым месяцем. По ним же и был максимальный торг (22%).
Для трехкомнатных квартир средняя цена предложения увеличилась незначительно, и в октябре такие квартиры продавали по цене $869 за кв.м. Продажная же цена по такому типу квартир увеличилась на 3%, и если говорить о реализации, то в анализируемом месяце трехкомнатные квартиры продавались по $755 за кв.м.
Опираясь на цену реальных продаж, стоимость проданной однокомнатной квартиры в октябре в среднем составляла около $32000, двухкомнатной - $38000, а трехкомнатной - $48500.  

6. Средние цены продаж на вторичную недвижимость в Харькове за разные периоды
Рассматривая среднюю цену продаж, сравним среднюю цену продаж октября 2021 года со средней ценой продаж 2020 года, а также со средней ценой продаж за девять месяцев 2021 года.

Как видно из рисунка, средняя цена продаж октября на 8% выше, чем средняя цена продаж за девять месяцев 2021 года, и на 19% выше чем средняя цена продаж за весь 2020 год.