Експрес – огляд ринку житлової нерухомості Харкова за листопад 2021 року.

   1. Курс долара у листопаді зростає
Середній курс долара в листопаді 2021 року вперше за останній рік збільшився і досяг значення 26,61 гривень за одну одиницю. Починаючи з квітня, курс провідної іноземної валюти постійно знижувався, і лише сьогодні дещо зріс, фактично досягнувши значення кінця літа.

   2. Середня ціна пропозиції зростає
Середня ціна пропозиції, тобто та, яку виставляє продавець, у листопаді 2021 року продовжує зростати, і дорівнює $942 за кв. м. (порівняно з минулим місяцем вона стала вищою на 2,6%). Як видно з малюнка, протягом усього року середня ціна пропозиції постійно зростає. З іншого боку, відомо, що цей показник не завжди відображає об'єктивно ситуацію на ринку, оскільки багато продавців схильні до завищення ціни. У разі більш об'єктивним показником є ​​середні ціни продажів. Якщо ж порівняти з аналогічним періодом минулого року, то у листопаді 2020 року середня ціна пропозиції була майже на 15% нижчою і становила $821 за кв. м.

   3. Середня ціна продажу знижується
У листопаді 2021 року середня ціна реальних продажів знизилася. Хоча загалом лінія тренду залишається на плюс/мінус на одному рівні. Незважаючи на зниження середньої продажу ціни, яке ми спостерігали протягом перших чотирьох місяців року, кількість проданих об'єктів залишається на досить високому рівні. Вказане свідчить про високу активність ринку. Порівняно з минулим місяцем, середня продажна ціна у листопаді знизилася на 9%, при цьому торг залишається досить високим, що свідчить про те, що покупці занижують та призводять до ринкового рівня не завжди об'єктивну ціну, з якою виходять на ринок продавці.

   4. Середні ціни попиту квартир, диференційовані за кімнатами, змінювалися нерівномірно
Найдорожчими у перерахунку за квадратний метр у листопаді 2021 року були двокімнатні квартири ($1006 за кв. м). Порівняно з минулим місяцем, ціна попиту на них сильно зросла. Якщо помножити цю цифру на стандартні 45-55 кв. м., то середня вартість, за якою хотіли придбати двокімнатну квартиру у травні, була $50300.
Також зросла ціна попиту на однокімнатні квартири. Середня ціна попиту на них у листопаді 2021 року становила $912 за кв.м.
Ціна попиту на три- та чотирикімнатні квартири в листопаді 2021 року знизилася, і стала рівною ($790 за кв. м. та $660 за кв. м. відповідно). Як видно, зазначене зниження ціни чотирикімнатних квартир відбувається з серпня місяця, тоді як трикімнатні залишаються на плюс/мінус одному рівні.
Загалом, слід зазначити, що ціни на всі квартири показують тенденцію до збільшення протягом усього 2021 року, що чітко видно на малюнку.

   5. Середні ціни пропозиції та реальних продажів на різні типи квартир
Ціна пропозиції на однокімнатні квартири становить $978 за кв.м. Ціна реального продажу для такого типу квартир становила $743 за кв. Торг за даними типами квартир був дуже суттєвий (32%), що свідчить про те, що покупці забирали представлені об'єкти, вибираючи дуже серйозно.
Для двокімнатних квартир середня ціна пропозиції листопада порівняно з минулим місяцем збільшилася на 2,4% і склала $969 за кв.м. Середня ж ціна реальних продажів для такого типу квартир також зросла, і досягла значення $818 за кв.м. Торг був найменшим, порівняно з іншими типами квартир, та становив 18%.
Для трикімнатних квартир середня ціна пропозиції також зросла, і у листопаді такі квартири продавали за ціною $906 за кв. А продажна ціна за таким типом квартир навпаки дуже сильно знизилася, і якщо говорити про реалізацію, то в листопаді 2021 року трикімнатні квартири продавалися за $515 за кв.м. За ними ж був і максимальний торг (76%), що говорить про реалізацію найменш ліквідних об'єктів у цій категорії в останній місяць осені.
Спираючись на ціну реального продажу, вартість проданої однокімнатної квартири в листопаді в середньому становила близько $25000, двокімнатної - $40000, а трикімнатної - $33000.

   6. Середні ціни продажів на вторинну нерухомість у Харкові за різні періоди
Розглядаючи середню ціну продажів, порівняємо середню ціну продажів листопада 2021 року із середньою ціною продажів 2020 року, а також із середньою ціною продажів за дев'ять місяців 2021 року.

Як видно з малюнку, середня ціна продажів листопада на 2% нижча, ніж середня ціна продажів за дев'ять місяців 2021 року, але на 8% вища ніж середня ціна продажів за весь 2020 рік.