ОБРАТНЫЙ ЗВОНОК
Жить сейчас
думать о будущем

Портал о недвижимости №1 в Харькове

Экспресс – Обзор рынка жилой недвижимости Харькова за ноябрь 2021 года.

26 Декабря 2021 г.

   1. Курс доллара в ноябре возростает
Средний курс доллара в ноябре 2021 года впервые за последний год увеличился, и достиг значения в 26,61 гривен за одну единицу. Начиная с апреля, курс ведущей иностранной валюты все время снижался, и лишь сейчас несколько возрос, фактически достигнув значения конца лета.

   2. Средняя цена предложения растет
Средняя цена предложения, то есть та, которую выставляет продавец, в ноябре 2021 года продолжает расти, и становится равной $942 за кв. м. (по сравнению с прошлым месяцем она стала выше на 2,6%). Как видно из рисунка, на протяжении всего года средняя цена предложения все время увеличивается. С другой стороны, известно, что данный показатель не всегда отражает объективно ситуацию на рынке, так как многие продавцы склонны к завышению цены. В данном случае более объективным показателем являются средние цены продаж. Если же сравнить с аналогичным периодом прошлого года, то в ноябре 2020 года средняя цена предложения была почти на 15% ниже, и составляла $821 за кв. м.

   3. Средняя цена продаж снижается
В ноябре 2021 года средняя цена реальных продаж снизилась. Хотя в целом линия тренда остается на плюс/минус одном уровне. Несмотря на снижение средней продажной цены, которое мы наблюдали в течение первых четырех месяцев года, количество проданных объектов остается на достаточно высоком уровне. Указанное свидетельствует об высокой активности рынка. По сравнению с прошлым месяцем, средняя продажная цена в ноябре снизилась на 9%, при этом торг остается достаточно высоким, что свидетельствует о том, что покупатели занижают и приводят к рыночному уровню не всегда объективную цену, с которой выходят на рынок продавцы.

   4. Средние цены спроса квартир, дифференцированные по комнатам, изменялись неравномерно
Самыми дорогими в перерасчете за квадратный метр в ноябре 2021 года были двухкомнатные квартиры ($1006 за кв. м.). По сравнению с прошлым месяцем цена спроса на них сильно возросла. Если умножить эту цифру на стандартные 45-55 кв. м., то средняя стоимость, по которой хотели приобрести двухкомнатную квартиру в мае была $50300.
Также увеличилась цена спроса на однокомнатные квартиры. Средняя цена спроса на них в ноябре 2021 года составила $912 за кв.м.
Цена спроса на трех- и четырехкомнатные квартиры в ноябре 2021 года снизилась, и стала равной ($790 за кв. м. и $660 за кв. м. соответственно). Как видно, отмеченное снижение цены четырехкомнатные квартиры происходит с августа месяца, тогда как трехкомнатные остаются на плюс/минус одном уровне.
В целом, следует отметить, что цены спроса на все квартиры показывают тенденцию к увеличению на протяжении всего 2021 года, что четко видно на рисунке.

   5. Средние цены предложения и реальных продаж на разные типы квартир
Цена предложения на однокомнатные квартиры составила $978 за кв.м. Цена реальной продажи для такого типа квартир составила $743 за кв.м. Торг по данным типам квартир был очень существенный (32%), что свидетельствует о том, что покупатели забирали представленные объекты выбирая очень серьезно.
Для двухкомнатных квартир, средняя цена предложения ноября по сравнению с прошлым месяцем увеличилась на 2,4%, и составила $969 за кв.м. Средняя же цена реальных продаж для такого типа квартир также возросла, и достигла значения в $818 за кв.м. Торг был наименьшим, по сравнению с другими типами квартир, и составил 18%.
Для трехкомнатных квартир средняя цена предложения также возросла, и в ноябре такие квартиры продавали по цене $906 за кв.м. Продажная же цена по такому типу квартир наоборот очень сильно снизилась, и если говорить о реализации, то в ноябре 2021 трехкомнатные квартиры продавались за $515 за кв.м. По ним же был и максимальный торг (76%), что говорит о реализации наименее ликвидных объектов в данной категории в последний месяц осени.
Опираясь на цену реальных продаж, стоимость проданной однокомнатной квартиры в ноябре в среднем составляла около $25000, двухкомнатной - $40000, а трехкомнатной - $33000.  

   6. Средние цены продаж на вторичную недвижимость в Харькове за разные периоды
Рассматривая среднюю цену продаж, сравним среднюю цену продаж ноября 2021 года со средней ценой продаж 2020 года, а также со средней ценой продаж за девять месяцев 2021 года.

   Как видно из рисунка, средняя цена продаж ноября на 2% ниже, чем средняя цена продаж за девять месяцев 2021 года, но на 8% выше чем средняя цена продаж за весь 2020 год.