Стоит ли сейчас вкладывать свои гривны в недвижимость?

Гривня притормозила в своем стремительном падении – на прошлой неделе Национальный банк Украины установил новый официальный курс – 8,7080 грн/$1, а сегодня утром понизил до 8,52 грн/$1. Что касается межбанковского рынка, то сегодня торги по доллару США открылись продолжающимся снижением котировок – 8,45 грн/$1.

Во время пика гривнево-долларового коллапса эксперты заняли недвусмысленную позицию: сбережения нужно оперативно переводить в “любые твердые валюты” и недвижимость. “На сегодня я вынужден советовать украинцам: как можно скорее любые гривни, что у вас есть, меняйте на любую твердую валюту”, – посоветовал глава Комитета экономистов Украины Новак. “Если действительно у вас есть деньги и вы действительно видите девальвацию – покупайте недвижимость”, – в свою очередь отметил экономический эксперт Александр Охрименко.

Однако, выгодно ли сейчас вкладывать в недвижимость? Ведь падение курса гривни не могло не повлиять на этот рынок.

Например, в известной аудиторской конторе EY потенциал украинского рынка оценили как высокий. Но спрос на украинскую недвижимость находится в статусе отложенного, считает руководитель группы по оказанию консультационных услуг в сфере недвижимости EY в Украине Сергей Кекух. “Несмотря на оптимистичные ожидания относительно роста количества и объема сделок, высказанные инвесторами в ходе опроса осенью 2013 года, основными препятствиями в данный момент является затянувшийся политический кризис, который сопровождается ухудшением экономической ситуации и отсутствие предсказуемости дальнейшего развития событий. Мы по-прежнему считаем, что потенциал украинского рынка высокий, о чем свидетельствуют и результаты нашего исследования, но, к сожалению, спрос на украинскую недвижимость пока находится в статусе отложенного”, – убежден он.

В сообщении также отмечается, что согласно проведенному компанией в октябре-ноябре 2013 года опросу среди инвесторов недвижимости, 66% респондентов отметили, что считают Украину привлекательным направлением для инвестиций. “Исследование проводилось в период активизации переговорного процесса по подписанию соглашения об ассоциации между Украиной и ЕС. С нашей точки зрения, этот фактор может объяснять довольно оптимистичные настроения и ожидания инвесторов на фоне рецессионных процессов в экономике”, – говорится в сообщении EY.

В свою очередь, управляющий директор компании ARPA RealEstate Михаил Артюховсчитает, что сегодня рынок недвижимости адекватно воспринимает колебания курса в пределах 5-10%. “Мы наблюдаем, что в такой ситуации цены на недвижимость находятся в своем обычном состоянии. В Украине ценовая неопределенность на квадратные метры составляет порядка 10-20%, а по некоторым объектам может доходить и до 30%, то есть, по сути, она выше процента девальвации, и рынок пока спокойный. К тому же, так называемая импортная составляющая в таком продукте, как «вторичная недвижимость», равна нулю, а в строящемся объекте – незначительна и не может повлиять на цену”, – пояснил эксперт.

В то же время Артюхов обратил внимание на то, что текущие курсовые колебания не повлияли на стоимость недвижимости, но уже повлияли на движение на рынке. “Много мотивированных покупателей, находившихся в стадии принятия решения или торгов, сегодня сделали покупку. Нынешняя ситуация как раз больше работает на ускорение принятия решения об операции. Вполне вероятно, что такое ситуативное «окно возможностей» в ближайшее время закроется. Ведь многие владельцы недвижимости могут заложить риски дальнейшего падения гривны и скорректировать цену в сторону ее повышения и для некоторых из них причиной этому может послужить девальвация гривни более 20%”, – считает он.

Наиболее чувствительными к ситуации сейчас будут покупатели эконом-класса и социального жилья – у них небольшие сбережения, и они остро чувствуют потерю из-за курсовых колебаний.

“На себестоимость строительства колебания курса в пределах все тех же 5-10% повлиять не могут, а вот на ценообразование – вполне. Ведь ценообразование зависит от совокупности многих факторов, не только от валютного курса. Однако, для того, чтобы грамотно ответить на этот вопрос, необходимо проанализировать стратегию ценообразования конкретно взятого застройщика. Например, некоторые застройщики закладывают в стоимость недвижимости не только валютные риски, но и риски рассрочки, и, например, последний может больше повлиять на конечную цену продукта”, – подытожил эксперт, добавив, что девелоперы часто смотрят на конкурентов и в зависимости от их действий решают свои задачи.

“Кто-то сегодня синхронно с колебаниями курса на 5-10% поднял цены в гривне, а кто-то на этом фоне принял решение остаться на том же ценовом уровне и тем самым стимулировать свои продажи”, – рассказал Артюхов.

По данным специалистов службы маркетинга компании ХАН повышение курса доллара привело к подорожанию жилья на первичном рынке недвижимости. «Политическое напряжение и сомнения в стабильности национальной украинской валюты подтолкнули многих украинцев, имеющих сбережения в гривне, к поиску инструментов для сохранения средств. Одним из таких инструментов является покупка жилья на первичном рынке, поскольку его цены номинируются в гривне. Образно выражаясь, накал политических страстей направил поток покупателей в сегмент первичного жилья», – сообщила руководитель компании Светлана Якимова.

В то же время участники сделок на вторичном рынке заняли выжидательную позицию. «В отличие от первичного рынка жилья, цены на вторичном рынке номинируются в долларах. И сейчас многие продавцы и покупатели прекращают процесс сделки до тех пор, пока ситуация с курсом не станет более стабильной и прогнозируемой», – отметила эксперт.

Она обратила внимание, что в Украине инвестиционных инструментов совсем немного. “У нас и фондовый рынок очень слабый, и в банках ситуация не стабильна. Не понятно – будет банк завтра выдавать вложенные деньги по первому требованию, или нет. И в общем-то остается только недвижимость. Но здесь нужно обращать внимание на застройщика – это очень важный момент. На его историю, происхождение”, – подчеркнула Якимова.

СМИ сегодня обнародовали интересную статистику, которая заставляет задуматься – украинцы только за 5 дней из-за долларовой паники вынесли из банков более 7 миллиардов гривен. Очевидно, люди действительно ищут другие способы защитить свои сбережения – и почему бы не с помощью недвижимости?