Яку країну вибирають українці для покупки закордонної нерухомості

Купівля житла за кордоном стає все більш актуальним бажанням для багатьох українців. При цьому, як стверджують експерти ринку нерухомості, змінився ключовий мотив покупки.

«Якщо ще рік тому житло за кордоном купували, в більшості випадків, для короткочасного відпочинку, то сьогодні можливість відпочити відійшла на другий план і головним мотивом придбання є заощадження коштів. В даний час такі угоди займають приблизно 65% від загального числа покупок нерухомості за межами України. При цьому за кількістю громадян, які стали власниками закордонного житла, лідируючі позиції - близько 60% - займає Київ, інші 40% порівну ділять Дніпропетровськ і Одеса », - зазначила керівник компанії ХАН Світлана Якимова.

Найбільшим попитом, за її словами, сьогодні користується Болгарія. І тому є ряд причин. Головна, звичайно ж, економічна. «У порівнянні з іншими країнами, наприклад, Туреччиною або Кіпром, в Болгарії сьогодні досить привабливі ціни. У багатоквартирному будинку, розташованому на узбережжі, вартість сучасної однокімнатної квартири-студії площею близько 35 квадратних метрів становить від 19 000 євро. Разом з тим комунальні послуги обходяться недорого. А якщо врахувати, що сьогодні Болгарія входить до складу Євросоюзу, то стає зрозуміло, чому нерухомість в цій країні охоче купують не тільки українці, а й жителі країн Західної Європи », - підкреслила Світлана Якимова.

Втім, як відзначають ріелтори, інтерес до Болгарії з боку громадян України обумовлений не тільки економічними вигодами. Для багатьох вирішальним фактором є найбільш поширене там віросповідання - православ'я, а також повсюдне використання російської мови. Крім того, кліматичні умови в Болгарії багато в чому нагадують Крим. При цьому, як кажуть фахівці, перспективи зберегти активи шляхом покупки житла в Болгарії реальніші, ніж перспективи швидко заробити на такому придбанні шляхом здачі житла в оренду. Середня ставка оренди в прибережних зонах становить від 2500 до 3500 євро на рік. І при вартості придбаної квартири, наприклад, 20000 євро, повернення вкладених у придбання житла коштів займе 8-10 років. Тобто, як засіб швидкого повернення інвестицій, покупка житла в Болгарії не найкращий варіант, а як довгострокове вкладення цілком має право на існування, вважають ріелтори.

Друге місце за популярністю серед українських покупців закордонної нерухомості займає Туреччина. Ринок цієї країни більше орієнтований на пропозицію первинного житла, відзначають експерти. І для того, щоб стати власником квартири в Туреччині знадобиться сума від 30000 євро.

Греція замикає трійку найбільш затребуваних серед українців держав для покупки нерухомості. За словами експертів, ціна пропозиції квартир в прибережних зонах Греції починається від 10 000 євро. Однак це житло зовсім низького рівня, з мінімальним ремонтом, розташоване в цокольному поверсі або на горищі.

Особливе становище в списку країн, що розглядаються з метою покупки житла за кордоном, займає Іспанія. Стати власником нерухомості на батьківщині кориди можуть собі дозволити тільки заможні українці. Середня, по іспанським мірками квартира, обійдеться від 100 000 до 300 000 євро. Затребуваними з боку покупців «бонусами» до нерухомості є клімат, популярна кухня і менталітет місцевого населення досить близький до українського.

Фахівці кажуть, що незалежно від того, до якої країни проявляють інтерес покупці нерухомості, одним з найголовніших питань для них залишається інфраструктура того району чи міста, в якому пропонуються варіанти до розгляду. Особливу увагу потенційні власники житла за кордоном приділяють можливості цілодобово підкріпитися або купити продукти харчування, а також отримати медичну допомогу. Важливу роль також відіграє наявність в безпосередній близькості від житла торгово-розважальних комплексів, підкреслюють експерти.