Українці стали викуповувати у господарів орендовані квартири

У Києві вже реально орендувати житло з правом викупу і платити тільки 50% за опалення. До столиці підтягуються інші мільйонники, але натомість підвищують ставки.

Оренда житла в Києві

В Україні дорожчає орендоване житло. Серпневий сплеск попиту з боку студентів зумів підстьобнути ціни на оренду вгору. Однак, зазначають у всіх регіонах країни, до початку опалювального сезону ставки можуть трохи знизитися.

Комуналка навпіл.

У столиці за рік середньостатистична орендна квартира подорожчала на третину.

"Однокімнатну рік тому можна було знайти за 3,5 тис. Грн. В місяць, зараз просять 4,5-5 тис. Двушки подорожчали з 6,5 до 8,5 тис. Грн. Приміром, на Позняках на вул. Вишняківської два роки здавалася однокімнатна квартира по 3 тисячі, в цьому серпні її зняли за 5 тис. грн. в місяць. Але це реакція на підвищений попит у другій половині серпня. Зараз ціни почали знижуватися, а після 15 жовтня, коли доведеться платити по 33 грн ./кв.м за опалення, торг буде успішніше, а господарі зговірливими ", - запевнив UBR.ua ріелтор Дмитро Ісок.

При цьому, як і в минулому році, комуналку зазвичай платять квартиронаймачі.

"Бізнес і еліт-сегмент включають комуналку в загальний платіж, інші, а їх більше, від 3 до 8 тис., Перекладають на орендарів. Але є випадки, коли, прагнучи утримати квартиронаймача, господарі частина експлуатаційних витрат беруть на себе", - говорить Ісок.

Варіанти різні. Наприклад, в якості "бонусів" господарі оплачують утримання будинку та прибудинкової території. Рідше - але таке теж буває - погоджуються взяти на себе половину оплати за опалення.

"У цьому році студентський пік був дуже стислий, замість місяця-півтора лише днів двадцять у серпні ... Після 1 вересня і зовсім настало затишшя, ринок стабілізувався, а попит майже дорівнює пропозиції. Ми очікуємо, що до жовтня ставки трохи знизяться, до 10%, Це в тих випадках, коли господарі не будуть брати на себе зобов'язання щодо сплати частини експлуатаційних витрат ", - вважає Ісок.

Отримати субсидію на оплату комуналки в орендованій квартирі в принципі можна, каже він. Але тільки якщо квартира офіційно здається, і її господар сплачує з цих доходів податки.

"Таких квартир не так вже й багато, не більше 10%", - говорить Ісок.

Знімають, щоб купити

Тенденція сезону - все більше клієнтів замислюються про оренду з викупом.

"У мене тільки на цьому тижні було кілька запитів на квартиру, за яку треба буде платити близько 5 тис. Грн, але половина цієї суми піде як орендна плата, а половина - як викуп житла", - поділився Ісок.

І виявляється, такі угоди зовсім не рідкість.

Як розповів керуючий директор ARPA Real Estate Михайло Артюхов, цього літа укладені десятки подібних договорів.

"Попит на оренду з викупом великий. У відділах продажів фіксують таких претендентів, а коли приходять інвестиційники, які купують пакет в десять квартир, їм пропонують житло вже з клієнтурою. І всі задоволені: покупець має не просто квартиру, а квартиру з орендарем, готовим потім її викупити, а орендар - лояльного господаря, котрий фіксує плату і зобов'язання на роки вперед ", - пояснив Артюхов.

Зазвичай оформляється попередній договір, в якому обмовляється, що половина орендних платежів йде на погашення вартості квартири.

"Безумовно, в договорі прописується валютний коридор. Але в цілому за такою схемою квартиру за 400 тис. Грн. Можна викупити за 12-13 років", - говорить Артюхов.

Дніпро і Харків змінюють ставки

У Дніпрі ціни на оренду теж піднялися за рік на 20-30%. Але студентська хвиля була довшою, ніж в столиці - розпочавшись із середини липня, вона за фактом ще не завершилася.

"Ще знімають квартири іноземні студенти. Навчання вони починають хто з 15 вересня, хто з 1 жовтня. Більшість шукають бюджетний варіант і чомусь впевнені, що зможуть знайти однокімнатну за три тисячі гривень на місяць на двох", - розповів UBR.ua менеджер відділу оренди АН "Авангард" Валерій Алексєєнко.

Але за такі гроші в Дніпрі можна зняти тільки однушку без ремонту. В хорошому стані, з ремонтом дворічної давності, однокімнатну реально відшукати від 4,5 тис., Зі свіжим ремонтом - по 5-5,5 тис. Грн.

Більш заможні студенти обирають формат "студія плюс спальня", а обійдеться такий варіант в новобудові від 15 тис. Грн.

"Всю комуналку вже два роки платять орендарі, але зі стартом опалювального сезону є шанс домовитися з господарем. Іноді погоджуються платити 50% опалення, а часом і всю суму. Але це не стосується найдешевших, студентських квартир. З учнями, на жаль, домовляються вкрай рідко ", - визнав Алексєєнко.

У Харкові тільки в серпні ставки оренди на околицях піднялися майже на 15% - з 85 грн / кв.м. до 97 грн. / кв.м, повідомили в Харківському агентстві нерухомості.

Подорожчання було і спальних районах (з 125 до 130 грн. / Кв.м), і в центрі (з 160 до 164 грн. / Кв.м). В цілому ж за рік середні ціни піднялися майже на 30% (на 29 грн. До 138 грн. / Кв.м).

Розмір середньої орендної ставки на типову однокімнатну квартиру в найбільшому зі спальних районів міста Харкова - Салтівці, в серпні 2016 року, за даними компанії ХАН, склав $ 156 або близько 4 тис. Грн. у місяць.

Одеса не торгується

Одеський ринок оренди має свою особливість - тут ціни на оренду падають після фіналу курортного сезону, коли господарі переводять квартири з подобової на довгострокову оренду.

"У цьому році серпневого піку подобової оренди на День Незалежності не було, занадто короткі були вихідні. Тому закінчення курортного сезону вийшло змазаним, і замість жовтня господарі вже в перших числах вересня виставляли квартири на довгострокову оренду", - розповів UBR.uaдіректор філії "Олександр -N "Олексій Красотов.

В результаті ціни вже знизилися. Ті ж однушки в Приморському районі, які влітку здавалися по 7 тисяч гривень, зараз можна зняти за 5 тис. Грн, двушки в новобудовах подешевшали з 12-15 тис. Грн. до 10 тис. грн.

"Ринок увійшов у звичайний, не курортне, ритм, і квартири виставляються за цінами завтрашнього дня", - пояснив Красотов.

А ось на знижку на опалення, як в інших регіонах, в Одесі розраховувати не варто.

"Одеса на поступки не йде! Вибрав квартиру - вирішуй питання сам. Тим більше, значна частина фонду - як старого, так і в новобудовах - має автономне опалення. Заощаджуй, згідно своїм смакам і гаманцю", - говорить Красотов.

У дуже рідкісних випадках, коли господарі "добрі" і їм сподобалися діти-студенти, вони можуть, як виняток, взяти на себе 50% плати за опалення.