Ринок оренди в Харкові: орендодавці тримають ціни і чекають осені

На сьогоднішній день на ринку оренди нерухомості не спостерігається стрімке зниження цін. Орендодавці не поспішають знижувати вартість, в першу чергу, через які подорожчали тарифів.
Ринок оренди в Харкові: орендодавці тримають ціни і чекають осені
Джерело: http://domik.ua/novosti/rynok-arendy-v-xarkove-arendodateli-derzhat-ceny-i-zhdut-oseni-n238809.html" rel="nofollow

Ціни на оренду нерухомості

Як зазначає член Ради директорів компанії ХАН Олена Манжос, найбільшим попитом на ринку користуються дешеві квартири. Найдешевшу однокімнатну квартиру за ціною 2500 грн можна орендувати на околиці міста, ближче до центру - за 3000 грн. У самому центрі пропозицій по оренді трохи, «однушку» можна знайти за 4000 грн, при цьому стан квартири буде нижче середнього. Двокімнатні квартири дорожче на 500 - 1000 грн, трикімнатні - на 1000 - 2000 грн. За словами Е.Манжос, трикімнатні квартири користуються найменшим попитом, так як подібну квартиру орендують ті, кому необхідна велика площа. Як правило, такі квартири пропонують з хорошим ремонтом, отже, ціни на них не знижуються.
Ринок оренди в Харкові: орендодавці тримають ціни і чекають осені

За словами експертів, на вартість квартири впливає, перш за все, стан житлоплощі. При цьому стан будинку або його розташування на цінову політику впливають набагато слабкіше. Різниця в ціні є, але вона незначна. Наприклад, різниця у вартості оренди однокімнатної квартири на Салтівці в новому будинку і будинку будівлі радянських часів становить приблизно 700 грн.

Потенційні орендодавці

На сьогоднішній день, приблизно 80% орендарів складають переселенці з Луганської області. В першу чергу це продиктовано перекладом вищих навчальних закладів і припливом студентів, які нерідко переїжджають разом з батьками. При цьому попит не вплинув на цінову політику, так як переселенці шукають недороге житло. Восени 2014 року спостерігалося відтік переселенців з Харкова, люди поверталися в звільнені міста. А ось значного припливу в місто трудових мігрантів в поточному році, за словами Е.Манжос, не спостерігається. Тоді як в минулому році на роботу в Харків приїжджало чимало жителів західних областей України. Вони, як правило, орендували житло в складчину - це було зручно і самим орендарям, і власникам квартир.

Прогноз ринку.
Ринок оренди в Харкові: орендодавці тримають ціни і чекають осені

Експерти відзначають, що зараз на ринку оренди квартир затишшя, пожвавлення очікують ближче до осені, перед стартом нового навчального року. Влітку орендодавці ще можуть торгуватися, щоб здати квадратні метри, але восени торг знизиться. При цьому, експерти відзначають, що влітку великого зниження вартості очікувати не слід. Восени оренда квартир може подорожчати, але цінова політика буде, в першу чергу, залежатиме від кількості студентів, які надійдуть до університетів.