Ринок нерухомості сьогодні. Хто кому не складе ціну?

«Продавці необгрунтовано завищують ціни, покупці максимально занижують, а поняття« середній розмір торгу »взагалі зникло з ужитку», - так описують ріелтори ситуацію, що склалася на ринку вторинної житлової нерухомості. При цьому вартість житла продовжує знижуватися, підкреслюють фахівці. «Найбільш точно ситуацію відображає середня реальна ціна угод, тобто та компромісна вартість житла, до якої в підсумку приходять покупець і продавець. Якщо на початку 2014 року на харківському ринку середня реальна ціна угоди становила еквівалент 937 доларів за метр, то в даний час вона становить 809 доларів за метр. Таким чином, в період січень-листопад поточного року ціна знизилася на 13,7% », - повідомила керівник компанії ХАН Світлана Якимова.

Разом з тим, як зазначила експерт, середня ціна, по якій власники виставляють нерухомість на продаж, з початку жовтня 2014 року продемонструвала несподіване зростання. «На тлі зниження цін житла,« задирание »вартості об'єктів, що продаються виглядає вельми парадоксально. Сьогодні продавці розраховують отримати від угоди еквівалент 998 доларів за квадратний метр, тоді як покупці готові запропонувати, в середньому, 784 долара за метр. Тобто розрив між ціною попиту і пропозиції збільшився до 214 доларів за метр. Єдине пояснення цьому криється, мабуть, в психологічному настрої продавців: вони більше не готові знижувати ціни до того рівня, який сьогодні може запропонувати платоспроможний попит. І тому власники об'єктів, що продаються займають вичікувальну позицію, виставивши наперед занадто високу ціну і спостерігаючи за тим, як будуть розвиватися події на ринку нерухомості. При цьому продавці йдуть на певний ризик, розуміючи, що якщо «сьогодні» вони не продадуть, то «завтра» їх об'єкт може стати ще дешевше », - підкреслила керівник компанії ХАН

Світлана Якимова також додала, що поняття «традиційна поступка в 5% від суми об'єкта» або «середній торг» взагалі зникли з ужитку учасників ринку. За словами експерта, об'єкти нерухомості з ціною, свідомо перевищує ринкову, покупцями просто не відвідуються, і процес торгу відсутня, як такої. А при продажу житла, ціна якого, максимально відповідає ринковій, продавці сьогодні готові поступатися не більше 3%, зазначила експерт.

Довідка: Компанія ХАН входить в п'ятірку найбільших агентств Харкова. Є автором методик щодо з'ясування потреб клієнта і ефективному вирішенню завдань в рамках покупки, продажу, оренди житлової та комерційної нерухомості, а також аналізу ринку. Має у своєму розпорядженні 17-річним досвідом надання ріелторських послуг.