Радість від ліквідації старих правил оцінки затьмарена перспективою нового формату реєстрації нерухомості.

Скасування Кабінетом міністрів України постанови №231 поверне на ринок нерухомості цивілізовану форму оцінки об'єктів, вважають фахівці. При цьому вартість оцінки знизиться, а сама процедура стане більш швидкою. «Від того, що на ринок повернуться оцінювачі, споживачі тільки виграють. І, перш за все, фінансово: якщо до 2013 року середня вартість послуг оцінки квартири по Україні становила 300-350 гривень, то в 2013 році, після вступу в силу постанови №231 і введення монопольної схеми, оцінка подорожчала до 1200 гривень. Зараз важко прогнозувати, на скільки відсотків подешевшає оцінка. Але в тому, що вартість послуг знизиться, можна не сумніватися », - повідомила керівник компанії ХАН Світлана Якимова.

На думку експерта, підвищиться також і якість оцінки об'єктів нерухомості. «Завдяки поверненню оцінювачів, результати оцінки стануть точнішими. Адже досліджуючи конкретний об'єкт, фахівець буде враховувати такі нюанси, як наприклад, реальну вартість ремонту в оцінюваної квартирі або регіональну специфіку ринку нерухомості. Монопольна ж схема оцінки практично виключала можливість обліку нюансів, оскільки вартість об'єкта виводилася шляхом введення обмеженого числа параметрів в комп'ютерну програму. Такий суто технічний підхід підривав довіру до результатів оцінки », - зазначила Світлана Якимова.

Однак не всі законодавчі ініціативи викликають у ріелторів радість. Так, Міністерство юстиції України повідомило про те, що планує внести зміни в процедуру реєстрації нерухомості. Зокрема, передбачається позбавити нотаріусів права реєструвати нерухомість, залишивши за ними лише функцію прийому відповідних документів і передачі їх реєстраторам. Відповідний Законопроект Мін'юст повинен внести на розгляд Верховною Радою України у вересні цього року, що само по собі викликає у експертів, як мінімум, здивування. «У нинішній економічній і політичній обстановці міняти правила реєстрації нерухомості просто недоречно. І це наводить на думку не про боротьбу з корупцією, а про черговий переділ ринку. Причому Міністерство юстиції не дуже переконливо доводить, що нові правила реєстрації дійсно потрібні сьогодні державі. Коли немає вагомих аргументів, це дуже сильно насторожує. І виникає питання: «Навіщо це все треба?», - підкреслив президент Асоціації фахівців з нерухомості України Сергій Злидень.

За словами Сергія Злидня, існуючий механізм реєстрації нерухомості повністю відповідає вимогам ринку. Більш того, участь нотаріусів у цьому механізмі зводить до мінімуму ризик шахрайства або виникнення непередбачених обставин.

Ріелтори також вважають, що пропонований Мін'юстом механізм зробить процедуру реєстрації більш громіздкою. «Уявіть, що станеться, якщо весь потік споживачів перенаправити з нотаріусів на тих реєстраторів, які існують сьогодні? Реєстратори просто не зможуть фізично обробити всіх, тоді як кількість нотаріусів незрівнянно вище в порівнянні з кількістю реєстраторів. Образно висловлюючись, утворюється такий собі «тромб», який ми спостерігали в 2013 році після чергових змін правил реєстрації: люди займали черги з трьох-чотирьох годин ранку », - сказала керівник компанії ХАН Світлана Якимова.

За оцінками експерта, для того щоб позбутися від цього «тромбу», потрібно буде збільшувати штат реєстраторів, а це зажадає додаткових витрат на навчання нових співробітників. Світлана Якимова також додала, що зміни правил реєстрації нерухомості негативно позначаються на активності ринку, практично «заморожуючи» його на термін від півтора до трьох місяців.

Довідка: Компанія ХАН входить в п'ятірку найбільших агентств Харкова. Є автором методик щодо з'ясування потреб клієнта і ефективному вирішенню завдань в рамках покупки, продажу, оренди житлової та комерційної нерухомості, а також аналізу ринку. Має у своєму розпорядженні 17-річним досвідом надання ріелторських послуг.