На вторинному ринку розрив між цінами пропозиції та реальних угод досяг рекордних показників

З початку поточного року на харківському ринку вторинного житла розрив між середньою ціною, по якій власники виставляють квартири в продаж, і ціною реальної угоди збільшився з 50 до 148 доларів за метр. Як відзначають ріелтори, різниця майже в 100 доларів є рекордним показником. "Сьогодні однокімнатна квартира в Харкові виходить на продаж, в середньому, за ціною 738 доларів за метр. А угода реально відбувається за ціною 499 доларів за метр. Двокімнатні - виставляються по 738, а продаються по 567 доларів за метр. Такий значний розрив говорить про завищених очікуваннях продавців. Причиною ж завищених очікувань є, як це не дивно, стабільно і плавно підвищуються ціни житла на первинному ринку. Справа в тому, що виставляючи квартиру на продаж, продавці "вторинки", як правило, орієнтуються на найвищі ціни, заявлені на ринку. Однак найчастіше найбільш дорогі об'єкти в продажу - це квартири або в споруджуваних, або вже в зданих в експлуатацію новобудовах, що мають більш високу вартість за рахунок більшої площі, нових комунікацій та інших характеристик. тобто завищені очікування продавців квартир на вторинному ринку обумовлені або відсутністю досвіду в ціноутворенні і здійсненні операцій, або небажанням визнати високу конкурентоспособ ність первинного житла. І в першому і в другому випадку виставлена ​​на продаж за завищеною ціною квартира може шукати свого покупця дуже довго. Об'єктивно ж, покупці сьогодні дуже прискіпливо ставляться до квартир на вторинному ринку і готові купувати тільки найбільш дешеві об'єкти ", - повідомила керівник компанії« ХАН (Харківське агентство нерухомості) »Світлана Якимова.
Експерт також додала, що з початку поточного року середня вартість квадратного метра на вторинному ринку житла знизилася з 642 до 566 доларів. На думку Світлани Якимової, дане зниження обумовлене досить стабільним курсом гривні, а також поступовим перетіканням покупців із вторинного ринку на первинний. За даними експерта, покупка квартир на первинному сьогодні становить близько 50% від загального числа угод.

СтройобзорТМ