На ринку комерційної нерухомості дефіцит і ціни будуть рости - думка експерта

    У порівнянні з початком року орендні ставки на комерційну нерухомість в Харкові зросли приблизно на 20%. Як відзначають ріелтори, подорожчання обумовлене високим попитом на торговельні, виробничі та офісні площі. «Дефіцит вільних комерційних приміщень відчувався ще восени минулого року. І взимку ми очікували закономірного підвищення орендних ставок. Однак цього не сталося. Причина - зростання цін комунальних послуг, які, як відомо, входять в орендну плату. Отримавши нові платіжки, переважна більшість орендодавців вирішили не ризикувати, залишити вартість оренди на колишньому рівні і «в зиму» зберегти орендарів. І вже навесні, після закінчення опалювального сезону, власники приміщень - в першу чергу ті, у яких підійшов до закінчення термін договору - почали підвищувати оренду. А враховуючи, що сьогодні ринок відчуває дефіцит комерційної нерухомості, можна з упевненістю сказати, що орендні ставки будуть підвищуватися »- повідомила керівник компанії ХАН Світлана Якимова.
    На думку експерта, в даний час високий попит на комерційну нерухомість обумовлений двома ключовими факторами. "Перш за все, це стрімкий розвиток IT-галузі і зростання числа IT-компаній в нашому місті. Причому, дана група клієнтів у своєму розпорядженні засоби і, в першу чергу, розглядає варіанти в престижних бізнес-центрах. Другий фактор - переселення до Харкова великого, середнього і дрібного бізнесу з Луганської та Донецької областей. Прийнявши рішення "осісти" і розвиватися в Харкові, підприємці "розібрали" раніше порожні виробничі, торговельні та офісниепомещенія. і на сьогодні зайнятість, наприклад, офісів в бізнес-центрах, за нашими даними, становить близько 90% ", - додала Світлана Якимова.
Як підкреслюють фахівці компанії ХАН, в даний час ціни оренди, зокрема, торгових площ сформувалася таким чином: спальні райони Харкова - від 130 до 180 грн., За квадратний метр; центральні і наближені до центру - від 190 до 350 грн .; на "червоній лінії" і біля метро - від 400 до 500 гривень за квадратний метр. Оренда приміщень в офісах класу "А" коштує в межах 300-350 гривень за метр; офісу класу "В" - 160-190 гривень; офісу класу "С" - 80-120 гривень (без комунальних платежів) за квадратний метр.Діапазон орендних ставок на складські та виробничі приміщення становить від 40 до 80 гривень за квадратний метр.
    Довідка: Компанія ХАН входить в п'ятірку найбільших агентств Харкова. Є автором методик щодо з'ясування потреб клієнта і ефективному вирішенню завдань в рамках покупки, продажу, оренди житлової та комерційної нерухомості, а також аналізу ринку. Має у своєму розпорядженні 21-річним досвідом надання ріелторських послуг.