ЗВОРОТНИЙ ДЗВІНОК
Жити зараз
думати про майбутнє

Портал про нерухомість №1 в Харкові

Інтерв'ю керівника компанії ХАН Світлани Якимової для газети "Капітал"

24 Грудня 2014 г.

Щасливих вкладники, які забрали депозити з банків, вирішили ризикнути і вкласти заощадження в нерухомість. За три тижні грудня продаж житла виросла в два рази в порівнянні з аналогічним періодом минулого року, розповів «Капіталу» почесний президент девелоперської компанії «Ліко-Холдинг» Ігор Лисов.

Кількість квартир, які продав забудовник, він не назвав. «З середини грудня за житлом в новобудовах буквально почали шикуватися черги. Причому найчастіше покупці виходили з мотиву «встигнути купити хоч що-небудь», - підтверджує тенденцію керівник компанії ХАН Світлана Якимова. Підвищений попит спостерігається і на вторинному ринку, констатує віце-президент Асоціації професійних управителів нерухомістю Анатолій Топал.

Зараз покупці активно купують житло, яке потім планують здавати в оренду, а в перспективі - перепродати. За його підрахунками, якщо в минулому році інвестиційні угоди займали 6-7% від загальної кількості продажів житла в Києві, то зараз їх частка збільшилася до 11-12%.

У наступному році, вважають експерти ринку нерухомості, про таку високу активність покупців можна забути. Кількість угод і ціни на житло будуть знижуватися.

Істеричні настрої.

Найактивніше зараз купують нерухомість економ-класу - квартири по $ 40-50 тис., Пояснює Топал. «За цю суму можна стати володарем однокімнатної квартири в хорошому районі столиці або двокімнатної в віддаленому від центру мікрорайоні», - додає він. На первинному ринку найбільшою популярністю користуються однокімнатні по 50 кв. м, двокімнатні - по 60-65 кв. м і трикімнатні - до 100 кв. м, додає Лисов.

Головна причина ажіотажу - різкі курсові коливання: українці не знають, куди вкласти гроші, які вони забирають з банків. За даними НБУ, з лютого по листопад обсяг депозитів фізичних осіб в національній валюті скоротився на 13,3% (до 202,5 ​​млрд грн), а в валюті - на 42,5% (до $ 14,2 млрд).

«Валюти в фінустановах немає вже два тижні: Національний банк не поповнює наші каси», - повідомили журналісту «Капіталу» в одному з київських відділень Ощадбанку Росії. Зараз долар можна купити на чорному ринку, де курс значно відрізняється від офіційного. Наприклад, на 23 грудня він становив 19,5 USD / UAH.

Покупців підстьобує і зниження цін на житло в доларовому еквіваленті, на які традиційно орієнтується ринок нерухомості. Лисов зазначає, що якщо в минулому році нерухомість на первинному ринку продавалася по $ 1,5 тис., То зараз - $ 800 за квадратний метр. Якимова розповідає, що на харківському ринку нерухомості з'явилося житло за дуже низькими цінами - однокімнатні по $ 18-20 тис. «Це найнижча за останні десять років ціна», - підкреслила вона. Голова правління Інвестиційно-трастового банку Олександр Подолянко вказав, що більшість потенційних покупців припускають, що після стабілізації ситуації в країні нерухомість подорожчає.

Багато українців побоюються можливого введення з наступного року податку на непідтверджені доходи в розмірі 30%, додає заступник директора з маркетингу будівельної компанії «Міськжитлобуд» Ангеліна Деревльова. «Тому вони намагаються купити нерухомість в цьому році», - пояснює вона.

Продажі впадуть

Прогнози експертів на наступний рік песимістичні. «Нічого хорошого я не чекаю», - зізнався президент Союзу фахівців з нерухомості Олександр Рубанов. Він вважає, що кількість угод на ринку знизиться незначно, зате ціни на квартири на вторинному ринку впадуть на 20-30%.

У 2015 р різко зросте кількість заставних квартир, які на торги виставлять банки, вважає президент Асоціації фахівців банківської оцінки Сергій Фролов. Деякі позичальники не зможуть обслуговувати валютні кредити, житло на продаж виставлятимуть і ліквідатори банків. «Майно, яке належить фінустановам, буде продаватися за мінімальною ціною виконавчою службою», - повідомив він. Це, на думку Фролова, може привести до зниження середньоринкової вартості житла в середньому на 10-20%.

 

Джерело: capital.ua