Под «раздачу» попадут не те: мнение эксперта о новом налоге на недвижимость.

Риэлторы проанализировали Закон номер 5600, согласно которому, с начала текущего года действуют новые правила налогообложения сделок с недвижимостью. В частности, вводится еще один налог: на третью и все последующие за год продажи. «Авторы Закона, скорее всего, рассчитывали обязать платить налог инвесторов – то есть тех, для кого покупка и перепродажа недвижимости является бизнесом. Прежде всего, это касается жилья на первичном рынке. Идея, на мой взгляд, вполне здравая. Но реализация, увы, «хромает». Дело в том, что основания для налога появляются тогда, когда происходит переход права собственности от одного владельца к другому. Само же право собственности появляется только после ввода дома в эксплуатацию. И поэтому инвесторы будут обходить эту налоговую нагрузку так же, как делали это ранее. На этапе «котлована» они покупают право собственности на ценные бумаги или просто бронируют у застройщика будущий объект недвижимости. И потом до сдачи объекта в эксплуатацию переуступают это право собственности другому покупателю. И, разумеется, по более высокой цене», – сообщила директор компании «ХАН (Харьковское агентство недвижимости)» Елена Манжос.

Эксперт добавила, что налог касается следующих видов недвижимости: квартира или ее часть; дом или его часть; комната; садовый дом и хозяйственные постройки, а также земля под ними; гараж; земельный участок.  «До принятия Закона формула налога была такова: первая продажа – 0% с общей суммы продажи, вторая и все последующие за год продажи – 5% и военный сбор – 1,5%. Всего 6,5%. На сегодня к этой формуле добавляется еще один налог: с третьей и всех последующих продаж – 18% плюс 1,5% военный сбор. Всего – 19,5 %, но внимание: не от общей суммы, а от прибыли. При этом Закон не учитывает рост курса валют, тогда как цены вторичного рынка традиционно номинируются в долларе. И «под раздачу» попадут те собственники, которые приобрели недвижимости до 2016 года, то есть до резкого роста курса доллара. А теперь представьте ситуацию: 10 лет назад человек купил квартиру за 250 000 гривен. На тот момент, в долларовом эквиваленте –  31 250 долларов по курсу 8 гривен за 1 доллар. Сегодня по курсу эта квартира будет стоит около 890 000 гривен. То есть, прибыль составит 640 000 гривен, а налог с нее – около 124 800 гривен. Поэтому продавцам, как минимум, придется тщательнее расставлять приоритеты: в каком порядке продать и когда именно продать, чтобы свести налоги к минимуму. Конечно, на рынке не так много продавцов, осуществляющих три и более сделок в год. Однако, объективно, такие операции есть. Например, собственник в один календарный год в связи с переездом может продавать квартиру, дачу, гараж и земельный участок», – добавила  Елена Манжос.

В целом, Закон требует серьезной доработки по части реализации этих и многих других аспектов. Вместе с тем, в нем есть и позитивные решения, считает эксперт. Например, предполагается, что сумма налога может быть уменьшена на объем вложенных в объект недвижимости инвестиций. Однако нигде четко не прописано что именно будут учитывать, как инвестицию, а также непонятно, какая инстанция в подобных случаях будет рассчитывать прибыль, с которой нужно уплатить налог.

Cправка: Компания «ХАН (Харьковское агентство недвижимости)» входит в пятерку крупнейших агентств Харькова. Является автором методик по выяснению потребностей клиента и эффективному решению задач в рамках покупки, продажи, аренды жилой и коммерческой недвижимости, а также анализа рынка. Располагает 25-летним опытом оказания риэлторских услуг.