Недвижимость продолжает медленно падать в цене

«Дно», о котором летом говорили харьковские риэлторы, похоже, пока не достигнуто. На рынке вторичного жилья продолжается плавное снижение цен.

Эксперты уверены, что такая тенденция будет сохраняться еще некоторое время. Конечно, это напрямую зависит от курсовых колебаний, ведь цены на рынке недвижимости привязаны к валюте.

Покупать выгодно как никогда

Низколиквидные объекты (квартиры на первых и последних этажах, угловые, жилье на окраине и т. д.) дешевеют быстрее, стоимость высоколиквидных квартир снижается незначительно.

Недвижимость по-прежнему остается выгодным вложением, поэтому спросом пользуются и дешевые, и дорогие объекты.

— Банки не внушают людям доверия. Покупка квартиры рассматривается как безопасное хранение накопленного капитала. И сейчас действительно очень удачное время для того, чтобы купить жилье с качественным ремонтом и уже всей техникой, — утверждает руководитель компании ХАН Светлана Якимова. — Также выгодным, и потому распространенным, является обмен с доплатой. Те, кто долго копил на то, чтобы переехать из однокомнатной в «двушку», сейчас могут себе позволить и «трешку». Другое дело, что это будет не тот же район и не такое качество жилплощади.  Предложение на рынке превышает спрос: на сто квартир приходится сорок покупателей. А торг в октябре составил около 2%.
Недвижимость за рубежом: что можно купить по цене киевской квартиры

— На каждый сегмент находится свой покупатель. Покупают хорошо все и во всех районах, — отмечает Светлана Вячеславовна.

Средняя стоимость однокомнатной квартиры составляет 29500 «условных единиц» (то бишь долларов), двушки — 49000 у. е., трешки — 61400, 4-комнатной — 93600. Средняя стоимость квадратного метра: в 1-комнатной квартире — 716 у. е., в 2-комнатной —756, в 3-комнатной —705.  Примеры самых дешевых квартир, выставленных на продажу в начале ноября, по данным агентства «Город»: 1-комнатная с капитальным ремонтом по ул. Орешкова, с новой сантехникой, современной плиткой, площадью 20 квадратных метров продается за 17500 у. е.; 1-комнатная квартира по ул. Корчагинцев (район Медкомплекса), с бронированной дверью, пластиковыми окнами, встроенным шкафом-купе, большим застекленным балконом — за 21000 у. е. Квартиры без ремонта на окраине можно приобрести и за 14–16 тыс. долларов.

Аренда: сезонное затишье и поиск компромисса

Традиционное для августа–сентября увеличение спроса позади. Стоимость аренды однокомнатной квартиры, по данным агентств недвижимости, варьируется от 3 до 3,5 тыс. грн., «двушки» — от 3,5 до 4. В трехкомнатных квартирах сдаются отдельно комнаты, крайне редко их снимают целиком семьи с детьми. Аренда обойдется в 3–4 тыс. грн. Востребованными райо­нами были и остаются Салтовка, Алексеевка, прилегающие к центру массивы.

— Популярно Павлово Поле. Там много новостроев и есть квартиры с хорошим ремонтом и даже полностью обставленные. Но обойдутся такие варианты в 4,5 тыс. грн. в месяц, — говорит Светлана Якимова.

Средняя ставка аренды типичной однокомнатной квартиры в центре Харькова составляет 7493 грн. в месяц, в спальных районах — от 3230 до 5088 грн., а на окраине — 3212 грн. За последние полтора года наем жилья подорожал несоизмеримо с доходами граждан.

— Те квартиры, за которые просили 5 тыс., теперь обойдутся в 8–9 тыс. грн. То, что 3,5 тыс. грн. стоило, поднялось до 4–5 тыс. Конечно, когда в город начали прибывать переселенцы, собственники взвинтили цены, — констатирует риэлтор Артем Ромалийский. — Сейчас их поток остановился. Но спрос на недорогие квартиры растет за счет жителей области, которые приезжают в поисках работы.

Количество так называемых «бюджетных» вариантов — от 2,5 до 3,5 тыс. грн. максимум — сокращается.

— Сейчас, когда коммунальные услуги подорожали, до 30% хозяев, которые выставляют квартиры, снижают стоимость на 200–300 грн., но всю коммуналку перекладывают на жильцов, — делится наблюдением Артем Ромалийский.

Также риэлторы видят, что владельцы пытаются договориться с квартиросъемщиками о возможности совместной оплаты коммунальных услуг.

— Как правило, это устные договоренности. Пока обе стороны четко не подсчитали, как именно подорожают услуги, в частности отопление. Особенно болезнен этот вопрос для тех сторон, между которыми устойчивые партнерские отношения сформировались достаточно давно, поскольку владелец жилья заинтересован в надежном постояльце, а тот, в свою очередь, заинтересован в возможности на приемлемых условиях снимать жилье. Поэтому сейчас они вполне серьезно обсуждают вопрос оплаты коммуналки либо «пополам», либо в иных пропорциях, — подчеркивает Светлана Якимова.

Договора стороны заключают крайне редко, несмотря на то, что официальный документ позволяет арендатору оформить субсидию на оплату услуг. Харьковчане предпочитают скрывать от налоговой инспекции дополнительный доход.

— Мы предоставляем клиентам образцы договора, чтобы хотя бы на полгода урегулировать взаимоотношения. Тогда бы не было непредвиденных повышений, — объясняет Светлана Якимова. — Уговариваем, но решение за собственниками.

— В моей практике был только один случай оформления договоров. Тогда фирма из газовой сферы сняла для сотрудников сразу 50 квартир. Все было задокументировано и налог владельцам компенсировали, — вспоминает Артем Ромалийский. — Это исключение. Обычные люди, для которых сдача в аренду жилья — дополнение к маленькой пенсии или невысокой зарплате, платить налог не хотят. Да тогда и квартир по 3 тысячи просто не было бы.

Источник: Газета "Время"