На вопросы газеты «Бизнес» отвечает член совета директоров компании ХАН Елена Манжос

– Какое предложение (количество объектов) существует на рынке аренды жилой недвижимости? Есть ли конкретные объекты для студентов (особенности пожеланий арендодателей)?

– Говоря о количестве предлагаемого в аренду жилья, прежде всего, следует понимать, что примерно 70% объявлений из числа всех размещаемых в Интернет либо печатных изданиях составляют, так называемые, «болванки». Это объявления о сдаче в наем квартир, которых не существует физически, либо квартир, которые уже сданы. «Болванка» – яркий пример обмана клиентов. К подобному приему, как правило, прибегают мошенники, выдающие себя за риэлторов. «Болванка» позволяет жуликам завладеть прямыми контактами арендатора и получить с него деньги в качестве оплаты своих услуг. Получив эту оплату, мошенники исчезают с поля зрения арендатора.

Отличительная черта «болванок» – привлекательная, неоправданно низкая стоимость арендной ставки. При этом среди заявленных условий – еще и качественный ремонт, удобное расположение дома и прочие преимущества. Если же говорить о реально существующих квартирах и комнатах, которые сдаются в аренду собственниками – таких объектов на рынок выходит порядка 15 - 20 в день. Причем в структуре предложения, наиболее востребованные объекты с ценой аренды от 2300 до 2700 грн. в месяц составляют 20%, от 2700 до 4000 тыс. грн в месяц – 70%, и от 4000 до 5000 грн. и выше в месяц – 10%.

Объекты с четкой формулировкой «сдам студенту» на рынок выходят достаточно редко. И в таких случаях арендодатели, как правило, в числе обязательных условий выдвигают требование лично познакомиться с родителями арендатора. В большинстве же случаев собственники жилья хотят видеть в качестве постояльцев пусть и студенческую, но семейную пару.

– Какие основные тенденции на рынке аренды жилья наблюдаются в преддверии нового учебного года и бизнес-сезона?

– В начале августа уровень спроса в сегменте аренды вырос на 20 % в сравнении с аналогичным периодом 2012 году. По мнению наших аналитиков, основной причиной является сокращение количества мест в общежитиях, которое провели некоторые харьковские ВУЗы. Это, в свою очередь, привело к тому, что в условиях повышенного спроса на рынке аренды сложилась нехарактерная для периода «конец лета – начало осени» картина: в процессе торга собственники жилья чаще всего отказываются снижать арендную ставку.

– Какова стоимость жилья?

– Средний уровень арендных ставок в Харькове сегодня составляет:

При этом уровень роста цен – с начала лета до настоящего момента – составил порядка 25%.

– Каковы предпочтения менеджеров среднего звена?

– Наиболее ярко выраженные предпочтения в Харькове не столько у менеджеров среднего звена, сколько у специалистов в сфере IT-технологий. Их интересуют районы Павлового Поля и Алексеевки, ведь сегодня на улице Новгородской формируется своего рода «Силиконовая долина», а востребованы квартиры в хорошем состоянии, с качественным ремонтом и коммуникациями. Средняя арендная ставка в этих районах составляет 3000 грн. в месяц. Также специалисты в сфере IT-технологий рассматривают и варианты проживания в районах, приближенных к центру.

– Кто снимает элитное жилье? И сколько таких сделок в общей структуре рынка?

– К элитному жилью принято относить квартиры или дома площадью не менее 90 кв. метров, с дизайнерским ремонтом, дорогой мебелью и отличным состоянием коммуникаций. Еще одним обязательным признаком элитного жилья являются удобные подъездные пути и возможность парковать автомобиль.

Безусловно, арендаторы в этом сегменте весьма требовательны. К примеру, ремонт 5-6 летней давности многих из них может не устроить.

Элитные объекты арендуются, как правило, сроком до 1 года. Арендаторы, в основном, топ-менеджеры, первые лица крупных предприятий и управленцы. Арендная ставка начинается от 5000 грн. Могу добавить, что не самая большая квартира – около 100 квадратных метров обойдется арендатору – примерно в 8000 грн. в месяц.

В этом сегменте спрос превышает предложение. В процентном соотношении элитное жилье занимает 10% от общей массы в предложении аренды.

– Как изменилась стоимость аренды жилой недвижимости за последний год?

– В августе 2013 годы цены – по сравнению с аналогичным периодом прошлого года – выросли на 20%. При этом, в целом, за текущий год средний уровень арендных ставок на жилье в Харькове повысился на 30%. Вместе с тем нужно понимать, что ежегодно пик сезона на рынке аренды жилья приходится на август-сентябрь и держится до октября. Затем, цены замирают, плавное снижение начинается с января и продолжается до мая-июля следующего года.