"Харьковский рынок недвижимости: особенности и прогнозы". Интервью Елены Манжос портала "Харківський вимір"

 Сейчас вторичный рынок недвижимости в Харькове практически остановился. Что вызвало такую ​​ситуацию? Когда рынок активизируется снова? Об этом в беседе с директором филиала "Харьковского агентства недвижимости" Еленой Манжос.
Действительно, на рынке недвижимости сложилась нетипичная ситуация. Снижение активности происходит, как со стороны продавцов так и покупателей. Поэтому количество продаж недвижимости ощутимо снизилась.
Такое поведение участников рынка обусловлена ​​тем, что курс доллара снизился и держится на таком уровне уже достаточно длительное время.
Я бы назвала эту ситуацию так: продавцы и покупатели пошли в разные стороны. И каждый из них имеет то веские причины. Дело в том, что недвижимость на вторичном рынке продают в долларе. Курс его в последнее время упал, поэтому упала и цена недвижимости, если перевести ее в гривну. Поэтому продавцы, пытаясь компенсировать потери от снижения курса доллара, поднимают цены на недвижимость. Их можно понять: они не хотят терять то, что доллар стал стоить меньше.
Харьковский рынок недвижимости: особенности и прогнозы. Интервью Елены Манжос портала Харьковский измерение
Харьковский измерение

Но и покупатели не хотят терять?
Именно так. Если человек продает на вторичном рынке свою меньшую по площади квартиру - за доллары, и покупает, опять же на вторичном рынке - большую по квадратным метрам недвижимость, и также за доллары, она не теряет на обмене валюты. Но теряет на цене! Покупатель теперь платить высокую цену, потому что продавцы подняли цены. Но покупатели не согласны платить больше. Ведь на приобретение недвижимости люди экономили годами.
К тому же, вторичный и первичный рынок недвижимости тесно связаны. Бывает и другая ситуация. Люди продают квартиры на вторичном рынке, чтобы купить жилье в новостройке. Продают опять же в долларе. А недвижимость на первичном рынке по действующему законодательству можно приобрести только в гривне. И вот, если доллар обменять на гривну по нынешнему курсу, собственно на этом можно потерять колоссальные суммы.
Такая разница побуждает участников рынка занять выжидательную позицию.ґґґ

Есть экономические факторы роста цены на недвижимость?
Никаких. Де-юре стоимость недвижимости не изменилась. Но в то же время, продавцы просто вынуждены то поднимать, то снижать стоимость предложений, только компенсировать возможные потери.
Операции по купле-продаже на первичном рынке значительно сократились. А вторичный почти замер. Инвесторы, покупали недвижимость на начальных этапах строительства в новостройках, чтобы в дальнейшем сдавать готовые квартиры в аренду и зарабатывать на этом, также выжидают.

 Харківський вимір

Прогнозы в этой ситуации?
Мы работаем будто с завязанными глазами. Важнейший фактор - валютный, а мы до сих пор не можем понять, от чего он сейчас зависит. А это убийственно для любого бизнеса.
Котором жилью предпочитают харьковчане? Изменились их предпочтения?
Харьковчане и дальше пытаются покупать недвижимость вблизи метро. Этот тренд существует уже много лет и не меняется со временем.
По моему мнению, в Харькове существует определенный парадокс. Суть его заключается в том, что стоимость квартир в абсолютно одинаковых домах на Салтовке и Алексеевке, при одинаковом расстоянии до центра и наличии метро, ​​а также развитой инфраструктуре - разная. На Алексеевке она всегда несколько выше. Почему? Никто из специалистов точно не скажет.
Любят харьковчане еще Одесскую и проспект Гагарина. Вот, казалось бы, что там есть такого, чтобы отдавать предпочтение? А людям нравится. Это и есть тройка районов, которые предпочитают. Кроме, конечно, центра и прилегающей к нему части.

А по размерам квартир? Которые чаще покупают?
-Прежнему чаще покупают двухкомнатные квартиры. Их немного, поэтому они в дефиците. А по стоимости они почти сравнялись с трехкомнатными. Но «тройки» покупают меньше.
Чаще покупают жилье на вторичном рынке. Ведь там дешевле. Там осуществляется большинство операций по недвижимости.
Однако более состоятельные ориентируются только на новостройки. Особенно молодые специалисты, работающие в ИТ-сфере. Новостройки невозможно сравнить в плане комфорта с многоэтажками старой застройки. Новые дома - это большая площадь квартир, удобная планировка, новые сети, чистые подъезды и охраняемые. Люди все больше ценят комфорт. Но стоит он дороже. Скажем, выплата стоимости жилья застройщику в рассрочку составляет не менее одной тысячи долларов в месяц.

Какова стоимость жилья? Сегодняшние цены.
Средняя стоимость одного квадратного метра на вторичном рынке жилья в Харькове составляет 663 доллара. На первичном рынке - около тысячи долларов.
Самую дешевую однокомнатную квартиру на Рогани можно приобрести за 19 000 долларов. Самая дорогая однокомнатная квартира у нас была на Салтовке, возле станции метро «Студенческая» - 30 000 долларов. И это обычная квартира, без евроремонта. А в центре однокомнатная квартира будет стоить - 38 000 долларов.
По двухкомнатных квартир, то на Рогани они будут стоить 23-24 тысяч долларов, и к 35 000 долларов на Салтовке и Алексеевке. Почти в таком же ценовом диапазоне и стоимость трехкомнатных квартир. В новостройках стоимость зависит не только от места, но и от применения современных строительных материалов, типа домов: закрытых или клубных жилых комплексов, «умного» оснащения и многое другое. Поэтому стоимость - от бюджетных 35000 долларов до 100 000 долларов и больше.

Беседовала: Наталья Меркулова