Ринок вторинної нерухомості Харкова в очікуванні падіння цін

У вересні 2012 року на ринку вторинної житлової нерухомості Харкова сезонної активізації не відбулося. Покупці очікують зниження цін квартир на тлі підвищення курсу долара до гривні.

Про це повідомила керівник компанії ХАН Світлана Якимова.

За її словами, у вересні було зафіксовано нетрадиційне для осені зниження попиту на вторинне житло. В першу чергу ці зміни торкнулися одно- і двокімнатних квартир через їх високу вартість. «Якщо в 2011 році спостерігалася тенденція до зменшення числа квартир, з яких вибирав покупець, то в 2012 році, навпаки, з кожним місяцем вибір квартир стає більше. Це дозволяє покупцеві більш зважено підходити до вибору нерухомості і не поспішати з покупкою. Зараз на одного покупця доводиться в середньому 3,5 пропозиції квартир », - зазначила С.Якімова. При цьому, відзначає експерт, в 2012 році підвищився попит на приватні будинки.

Що стосується середньої вартості житла, то ціни «вторинки» досить швидко відреагували на коливання курсу гривня-долар, зафіксовані на початку вересня. Якщо на початку першого осіннього місяця середня вартість квадратного метра житла становила 995 доларів, то до 20-го вересня вона знизилася до 991 долара за м.кв.

В даний час ринок багато в чому перебуває у владі психологічних очікувань. Люди, які розглядають нерухомість як інвестицію, поки не поспішають купувати житло, сподіваючись на подальше зниження цін. Свою позицію вони обґрунтовують тим, що в найближчому майбутньому курс гривня-долар може підвищитися до позначки в 12 гривень. Решта учасників угод також схильні до паніки, повідомила керівник ХАН, додавши, що вважає подібні настрої ринку не цілком обгрунтованими.

«У серпні 2012 року був оприлюднений консенсус-прогноз основних макроекономічних показників України на 2013-2015 роки. Прогноз був складений міністерством фінансів України на базі оцінок своїх експертів, а також представників 14 організацій, включаючи Міжнародний валютний фонд, фонд Блейзера, Dragon-Capital і багато інших. Згідно з цим прогнозом, зростання економіки нашої країни в 2013-2015 рр. складе 4,8%. А середньорічний обмінний курс гривні до долара США складе 8,5 грн. / Дол. У нас немає підстав не довіряти думку провідних світових експертів », - підкреслила С. Якимова.

Довідка: Компанія ХАН заснована в 1996 році. Входить в п'ятірку найбільших агентств нерухомості Харкова. Надає повний пакет послуг купівлі, продажу та оренди житлової та комерційної нерухомості, а також надає консалтингові послуги з аналізу ринку.