Харьковское ангентство недвижимости
  +380 57 7602021
+380 57 7664545
+380 572 682189
Связь с ХАН
 
Сравнение недвижимости Сравнение 0

Вопрос-Ответ

Юридические вопросы

Вопрос: Родители подарили мне квартиру. В это время я находилась в браке. Теперь мы с мужем разводимся и он говорит, что претендует на часть квартиры, т. к. она является совместно нажитым имуществом. Прав ли он?
Ответ:

Нет. Если квартира по договору дарения принадлежит только Вам, то делить её ни с кем не нужно, т. к. разделу может подлежать только воздмездно (т. е. за деньги) приобретённое в браке имущество.

Вопрос: Я нахожусь по студенческой визе в США, я гражданка России, в Харькове у меня есть квартира и я хотела бы её продать. Выехать в Украину я сейчас не могу, можно ли сделать генеральную доверенность на мою тётю (она гражданка США) и сможет ли она в Харькове продать квартиру без меня? В каком консульстве нужно оформлять доверенность - России или Украины? Буду признательна за консультацию.
Ответ:

Вы действительно можете оформить доверенность для отчуждения Вашего имущества, находящего на территории Украины.

Доверенность выдается на имя представителя с определением срока действия, даты выдачи, круга полномочий и удостоверяется в порядке, предусмотренном правом государства, в котором выдана доверенность. Для оформления такой доверенности Вы можете обратиться к американскому нотариусу, но для того, чтобы такая доверенность была принята на территории Украины, необходимо проставить апостиль в соответствии с Гаагской Конвенцией 1961 г., к которой присоединилась Украина 22 декабря 2003 г. Апостиль на документе проставляется компетентным органом того государства, в котором он был выдан или составлен. Только после этого такой документ будет действителен на территории Украины или на территории другого государства-участника Конвенции. В США апостиль проставляется Секретарями Штатов.

Также сообщаем, что в случае необходимости и Вашего желания наша фирма может оказать требуемые консультации и помощь в продаже квартиры.

Вопрос: После судебного процесса одна из комнат нашей 3-х комнатной квартиры принадлежит нашему отцу. На квартире два отдельных расчетных счета, можем ли мы продать нашу часть квартиры? или без разрешения отца мы не имеем права на продажу???
Ответ:

Уважаемый клиент, если мы правильно поняли Ваш вопрос, то часть квартиры принадлежит Вам, а часть Вашему отцу, или по крайней мере, у Вас есть возможность приватизировать Ваши части, если это не было сделано ранее, следовательно вы имеете право на продажу отдельно своей части и разрешение отца на это Вам не требуется, однако требуется его отказ от права преимущественной покупки, т. е. он должен либо купить вашу часть по заявленной вами цене, либо письменно отказаться от этого. Если сособственник откажется давать письменный отказ, то можно отправить по почте заказным письмом нотариально удостоверенное заявление и подождать ответ в течение месяца, а далее по закону можно продавать без письменного отказа. Следует заметить, что продажа Вашей части без продажи части отца будет примерно в два раза дешевле, чем при расселении квартиры. Для более подробной консультации обращайтесь в любой филиал ЧФ "Харьковское агентство недвижимости".

Вопрос: У меня 1-комнатная приватизированная квартира, я хочу прописать в ней себя, мужа, ребенка, а в ЖЕКЕ отказывают ввиду маленькой площади. Как быть?
Ответ:

Требуйте мотивированный отказ в письменном виде, а затем подавайте исковое заявление в суд, но скорее всего вопрос решится в Вашу пользу на этапе получения письменного отказа.

Вопрос: Я покупаю 3-х комнатную квартиру, нашёл её по объявлению в газете. Квартира и цена меня полностью устраивает, но вот личность продавца меня несколько настораживает. Квартиру продаёт молодой человек, говорит, что она принадлежит его родителям, а у него есть генеральная доверенность на управление всем имуществом, выданная к тому же в Германии. Какие "нюансы" могут возникнуть при покупке этой квартиры?
Ответ:

Если опираться только на те сведения, которые Вы сообщили, то собственно покупка квартиры по доверенности является совершенно законной сделкой, но при этом необходимо учитывать, что во-первых доверенность из Германии должна быть легализована в Украине, т. е. на ней должна стоять гербовая печать Украины.

Такая легализация производится Посольством Украины в Германии. Во-вторых: необходимо помнить, что доверенность теряет силу в двух случаях, в случае отмены её доверителем, или в случае смерти доверителя, а вот эти обстоятельства проверить, не выезжая в Германию очень сложно.

Вопрос: Мы продаём квартиру, покупателя нашли сами без агентства. С виду очень приличный человек, директор фирмы. Договорились о цене и вроде бы нас всё устраивает, но вот, что касается расчёта он предлагает нам отдать половину у нотариуса при оформлении договора купли-продажи, а остальную часть по расписке через три месяца, когда сможет их "вынуть из бизнеса". А что если деньги так и не появятся? Как нам правильно поступить?
Ответ:

Выхода как всегда минимум два - или ищите другого покупателя, который заплатит всю сумму сразу, или, если Вас всё устраивает, то оформляйте договор купли-продажи с рассрочкой платежа, при этом можно даже предусмотреть переход прав собственности к покупателю после полного расчёта с Вами.

Вопрос: Я покупаю дом за эквивалент 9500 долл. США, в БТИ его оценили в 16000 гривен. Мы договорились с продавцом оплачивать услуги нотариуса пополам и теперь он настаивает, чтобы указать в договоре, что он продал мне этот дом за сумму, указанную в справке БТИ (16 000 гривен). Но я слышал, что в этом случае у меня в дальнейшем могут быть проблемы, поясните пожалуйста ситуацию.
Ответ:

Проблемы могут возникнуть лишь в том случае, если встанет вопрос о расторжении сделки и возврате сторон в исходное состояние, т. е. когда Вы назад получаете деньги, а продавец квартиру, вот тогда и встанет вопрос, а не вернуть ли Вам те 16000 гривен, которые Вы указали в договоре. Так что решать Вам.

Вопрос: Мы купили квартиру с телефоном, который вскоре после вселения отключили. На телефонной станции мне сказали, что прав на него я не имею. Как же так, я же уплатила продавцу деньги?
Ответ:

Винить к сожалению в этой ситуации можно только себя. Действительно необходимо учитывать, что государственный телефон, установленный в квартире не принадлежит абоненту этого телефона - продавцу, который продал Вам квартиру, поэтому при всём своём желании продать его он Вам не может.

Вопрос: Наша семья (я, муж и ребёнок) втроём приватизировали 1 к. кв-ру. А теперь хотим её продать, чтобы с доплатой купить 2-х комнатную. Знакомые мне говорят, что если в квартире прописан ребёнок, то необходимо получить какую-то справку из "опекунского совета", но это якобы долго и не всем дают. Может быть, во избежание лишних проблем ребёнка прописать к моей маме?
Ответ:

Поскольку из Ваших слов следует, что ребёнок уже включён в свидетельство о праве собственности, то его выписка ничего не даст. Что же касается самого разрешения, то здесь проблем быть не должно, так как в вашем случае права ребёнка не нарушаются.

Вопрос: Мы с мужем приобрели 2 к. кв-ру. Договор купли-продажи оформили на него. Теперь мы разводимся и муж говорит, что квартиры мне не видать как собственных ушей. Неужели ничего нельзя сделать?
Ответ:

Можно и нужно. В соответствии с Семейным кодексом Украины имущество супругов нажитое в браке является совместным, т. е. квартира, купленная на мужа, принадлежит и Вам. Разделить имущество супругов можно у нотариуса. Если муж откажется добровольно это делать, смело обращайтесь в суд.

Вопрос: Я нашла покупателя на принадлежащую мне комнату в коммунальной квартире, в которой кроме меня живут ещё двое соседей. Один из них мне сказал, что хочет купить комнату, но даёт меньше денег, чем покупатель, которого я нашла, и ещё говорит, что без его разрешения я комнату не продам. Что же мне делать, неужели продавать по дешёвке комнату соседу?
Ответ:

Ни в коем случае, или по крайней мере не "по дешёвке". Ваши соседи действительно имеют преимущество перед остальными покупателями, но выражается оно в соответствии со статьёй 114 ГКУ, в том, что участники общей долевой собственности (т. е Ваши соседи по коммунальной квартире, если они являются собственниками своих долей) имеют право преимущественной покупки Вашей доли за цену и на условиях, на которых она продаётся.

Действительно для того, чтобы продать свою комнату на практике от соседей необходимо получить отказ (заметьте, не разрешение на продажу!) от закреплённого за ними законодательно права преимущественной покупки, который они из вредности могут и не давать.

В этом случае советуем послать на адрес, где они проживают, нотариально удостоверенное заказное письмо с предложением купить вашу комнату с указанием цены и условий продажи. Если ответа не последует в течении месяца - оформляйте договор купли-продажи с найденным Вами покупателем.

Купля-продажа

Вопрос: Купил домик под снос, построил дом (согласно проекта и разрешения на строительство) приватизировал землю. Хочу все продать. Как я могу осуществить продажу, если дом не сдан в эксплуатацию (нет отопления, окон, отделочных работ)?
Ответ:

В настоящее время ГКУ разрешает осуществить продажу дома, незавершённого строительством в соответствии со ст. 331, часть 3, цитируем:

"До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна). У разі необхідності особа, зазначена в абзаці першому цієї частини, може укласти договір щодо об'єкта незавершеного будівництва, право власності на який реєструється органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно на підставі документів, що підтверджують право власності або користування земельною ділянкою для створення об'єкта нерухомого майна, проектно-кошторисної документації, а також документів, що містять опис об'єкта незавершеного будівництва. (Частину третю статті 331 доповнено абзацом другим згідно із Законом N 3201-IV ( 3201-15 ) від 15.12.2005)"

От себя добавим, это теоретически, а практически такую справку для продажи должно подготовить БТИ, но например в нашем городе (Харьков), такие документы получить сложно из-за отсутствия подробных инструкций для БТИ. Кроме того, как альтернативная, распространена практика ввода в эксплуатацию недостроенных домовладений по решению суда (при относительно высоком % готовности).

Вопрос: У меня квартира в кооперативном доме. Я хочу её продать. Мне сказали, что сначала её нужно приватизировать. Куда мне обратиться?
Ответ:

Вам действительно нужно оформить документы на квартиру, только не приватизировать (приватизация - это процесс перевода из государственной формы собственности в частную, а кооперативная квартира - Ваша частная собственность), а получить свидетельство о праве собственности на жильё в райисполкоме по месту нахождения квартиры.

Вопрос: Нужно ли приватизировать землю после покупки дома? Или нужно покупать дом с уже приватизированной землёй?
Ответ:

Землю приватизировать необязательно. После приобретения дома, неприватизированная земля, на которой расположен дом, переходит в пользование к новому владельцу. Если есть такая потребность, Вы можете сделать приватизацию после покупки дома. Если же Вы приобретаете домовладение в кредит, то большинство банков требуют от клиентов приватизировать землю до покупки дома; некоторые же банки подписывают обязательство с клиентом, обязывающее приватизировать землю в течение 9-ти месяцев со дня приобретения дома.

Вопрос: Я покупаю квартиру, хозяин говорит, что с документами у него всё в порядке. А как я это могу проверить? Вдруг у него куча наследников, которые после продажи будут претендовать на купленную мной квартиру?
Ответ:

Для того чтобы проверить квартиру необходимо проделать немалую работу, в рамках этой консультации это сделать нельзя, собственно, это входит как правило в обязанности агентств недвижимости. Поскольку Вы в своём вопросе затронули тему наследования, поясняем, поскольку квартиру Вам продаёт "живой" хозяин ни о каких наследниках речи пока нет.

Вопрос: Я покупаю квартиру, где прописаны трое человек и боимся, что они не выпишутся из неё после продажи как было у наших знакомых. Как застраховать себя от возможных неприятностей?
Ответ:

Потребуйте выписку всех прописанных в квартире до продажи, а если продавцы по какой либо причине не могут этого сделать, то можно составить дополнительное соглашение об удержании залоговой суммы, которая может являться, хотя и не гарантией, но существенным для своевременной выписки стимулом. Тот же метод можно применить и для обеспечения своевременного освобождения квартиры.

Документы

Вопрос: Какие документы потребуются чтобы продать дом в селе?
Ответ:
  • Правоустанавливающий документ (например договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о праве собственности на жильё, решение суда или др.).
  • Выписка (вытяг) из реестра прав собственности на недвижимое имущество - получить в местном БТИ (бюро технической инвентаризации).
  • Справка об отсутствии запрета на отчуждение, справка об отсутствии налогового залога, справка об отсутствии ипотечного залога (эти сведения получает нотариус, оформляющий сделку).
  • Справка, что по адресу продаваемого объекта не проживают и не прописаны дети до 18 лет (берётся в поселковом совете).
  • Паспорта всех участников сделки
  • Идентификационные коды всех участников сделки
  • Согласие супругов, если имущество приобреталось в браке (за деньги), также согласие супруга(и) покупателя.
Вопрос: Хотелось бы удостовериться! Если совладельцем жилья является человек, который уже умер, то является ли Свидетельство о смерти правоустанавливающим документом? Или нужно что то еще? Заранее Спасибо!
Ответ:

Правоустанавливающим, является документ, подтверждающий право собственности граждан на объект недвижимости (например свидетельство о праве собственности на жильё или договор купли-продажи, дарения, мены). В свидетельстве же о смерти ни о каком праве на недвижимость речи нет, поэтому оно не может являться правоустанавливающим. Однако на его основании, в течение 6-ти месяцев со дня смерти наследодателя, наследники могут заявить свои права на принятие наследства в районную государственную нот. контору, а по истечение этого срока получить свидетельство о праве на наследство по закону (или по завещанию), именно этот документ в данном случае и будет правоустанавливающим. Подробнее по данному вопросу Вы можете проконсультироваться у нотариуса районной гос. нот. конторы. по месту проживания наследодателя.

Вопрос: Я хочу приобрести пол дома с неприватизированной землей, скажите пожалуйста на какую документацию следует обратить внимание и что следует учесть в данном случае?
Ответ:

Обратите внимание на следующее:

  • Совладельцы домовладения должны дать письменный нотариальный отказ от права преимущественной покупки
  • Все надворные постройки должны быть отображены в техническом паспорте, если при этом на нём стоит штамп с отметкой о самовольном переоборудовании или самовольном строительстве, то требуется решение местного совета о признании таких действий законными. В техническом паспорте должна быть указана площадь земельного участка, находящаяся в постоянном пользовании у собственников домовладения.
  • Желательно наличие нотариального договора между собственниками или решения суда о выделении части домовладения в натуре, в противном случае нигде не будет отображено из чего именно состоит та часть, которую приобретаете Вы.

Для более детальных консультаций обратитесь к юристу, нотариусу или эксперту агентства недвижимости .