Харьковское ангентство недвижимости
  +380 57 7602021
+380 57 7664545
+380 572 682189
Связь с ХАН
 
Сравнение недвижимости Сравнение 0

С какими рисками связано приобретение недвижимости на первичном рынке?

Приобретение жилья у застройщика в строящемся доме очень выгодно. Квартиры в таком доме значительно дешевле, чем в доме уже сданном. Также при покупке жилья на этапе строительства у Вас есть возможность выбора привлекательных этажа, планировки или стороны дома.

Обратная сторона открывающихся возможностей - это возникающие риски. Остановлюсь на основных.

  • Персонал компании застройщика может оказаться некомпетентным в расчете сметы строительства. В таком случае от реализации квартир будет получена сумма, недостаточная для завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию.
  • Некомпетентность может также привести к неправильному учету проданных квартир. В этом случае одна квартира будет продана нескольким покупателям.
  • Не исключен риск осознанного обмана со стороны застройщика - собрать деньги и исчезнуть.
  • Еще один риск - кризис в экономике или действия со стороны власти могут привести к тому, что дом не будет достроен.
  • Также возможна ситуация, когда дом полностью построен, а коммуникации компания застройщик подключить не имеет финансовых возможностей или ей не разрешают подключиться к городским сетям по причине неправильно разработанной технической документации.

Как же купить хорошую квартиру недорого и при этом сохранить свои деньги?

Обязательно подъедьте на строительную площадку - посмотрите, ведется ли строительство, с каким качеством, как к Вам относятся на стройке? Перед покупкой понаблюдайте - работы ведутся постоянно или с перебоями? Заключайте договор только с надежной компанией. Узнайте, какой у нее опыт строительства и репутация. Поручите специалистам проверить документацию. Успешный опыт строительства позволяет доверять компании. Успешный опыт работы во время кризиса внушает еще большее доверие. Что касается действий властей, то останавливать работу любой строительной компании, не выгодно любой власти. Поскольку такая остановка приводит к безработице и уменьшению налоговых поступлений. Хотите риск минимизировать - имейте дело с крупной компанией. Руководители такой компании наверняка смогут решить большинство возникающих проблем.