Возможные проблемы при приобретении недвижимости и земельных участков

Возможные риски при приобретении недвижимости:

Надежность агентства недвижимости. Пройдитесь по адресам агентств недвижимости, побеседуйте с их руководителями или просто представителями фирмы. Расспросите об агентстве его посетителей. Узнайте схему работы агентства и стоимость предоставляемых услуг.

Риски при оформлении договоров

Договор может быть признан недействительным если:

• в нем не определено или не сформулировано условие о цене недвижимости
• не указан полный перечень данных об объекте
• стороны определили в договоре существенные условия, подлежащие согласованию, но не согласовали их

Колебания цен на недвижимость, изменение конъюнктуры рынка. Избежать этого невозможно из-за нестабильности украинской экономики. В случае приобретение недвижимости на этапе строительства в договоре следует прописать, что вы согласитесь только с объективным повышением цены.

Обратите внимание, чтобы в договоре купли-продажи недвижимости был прописан пункт права собственности на квартиру ваших несовершеннолетних детей. Они могут и должны являться совладельцами покупаемой жилой площади.

Покупка жилья по доверенности. Лучше при этом иметь дело непосредственно с собственником жилья. Обязательно встретьтесь с ним наедине и попросите его подтвердить полномочия лица, обозначенного в доверенности. Наведите справки у соседей о хозяине покупаемой недвижимости, его состоянии здоровья и степени его родства с доверенным лицом. Это поможет четко понять – по какой причине собственник жилья поручил продажу другому лицу.

Продажа недвижимости, полученной в наследство. Если правоустанавливающим документом на жилье является Свидетельство о праве на наследство по завещанию и продавец квартиры является единственным наследником – покупка данной жилплощади должна состояться без эксцессов.

Опасности ипотечного кредитования: нередки случаи, когда при длительном рассмотрении банком вашей кредитной заявки – выбранный Вами объект недвижимости может быть продан другим покупателям

Собственник недвижимости – супружеская чета. При этом один супруг без согласия другого не имеет права продавать совместное жилье. Если продажа все-таки произойдет, то другой супруг имеет право расторгнуть сделку через суд. При расторжении сделки покупатель из разряда собственника недвижимости переходит в разряд добросовестного покупателя. Собственником остается предыдущий владелец недвижимости. Чтобы избежать такого риска в договоре при покупке дома необходимо прописывать гарантии продавца, что на момент передачи объект недвижимости свободен от притязаний третьих лиц.

Для снижения стоимости недвижимости перед покупкой обязательно узнайте о планах органов местного самоуправления по поводу возведения по соседству с вашим будущим жильем завода, склада, скоростной трассы и.т.д. Ведь наличие таких объектов является минусом для проживания, и соответственно желающих покупать недвижимость будет меньше, а значит и стоимость – ниже.

Искусственно завышенная цена: во избежание этого просмотрите все существующие в данном районе предложения и сравните с предлагаемой вам ценой. Также стоит насторожиться, если цена вашего будущего жилья ниже среднерыночной.

При условии, что Вы учтете вышеперечисленные рекомендации и требования – Вы сможете себя максимально обезопасить от возможных проблем при проведении операций с объектами недвижимости.