Харьковское ангентство недвижимости
  +380 57 7602021
+380 57 7664545
+380 572 682189
Связь с ХАН
 
Сравнение недвижимости Сравнение 0

Важные документы

Перечень правоустанавливающих документов

Договоры
  • Договор купли-продажи
  • Договор мены
  • Договор дарения
  • Договор пожизненного содержания
  • Договор лизинга, предметом которого является недвижимое имущество;
  • Договор о прекращении права на алименты для ребенка в связи с передачей права собственности на недвижимое имущество
  • Договор ипотеки, содержащий оговорку об удовлетворении требований ипотекодержателя
  • Договор об удовлетворении требований ипотекодержателя
  • Наследственный договор (при наличии свидетельства органа регистрации актов гражданского состояния о смерти или решения суда об оглашении лица умершим)
  • Договор о выделении в натуре доли недвижимого имущества, находящегося в совместной собственности
  • Договор о разделении недвижимого имущества, находящегося в совместной собственности
  • Договор отчуждения недвижимого имущества, находящегося в налоговом залоге, заключенный путем проведения целевого биржевого или внебиржевого аукциона с целью погашения налогового обязательства
Свидетельства
  • Свидетельство о праве собственности на долю в совместном имуществе супругов в случае смерти одного из супругов, выданное нотариусом
  • Свидетельство о праве собственности на наследство, выданное нотариусом
  • Свидетельство о приобретении имущества с публичных торгов (аукционов), выданное нотариусом
  • Свидетельство о приобретении имущества с публичных торгов (аукциона), если публичные торги (аукцион) не состоялись, выданное нотариусом
  • Свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество, выданное органом местного самоуправления
  • Свидетельство о праве собственности, выданное органом приватизации нанимателям жилых помещений государственного и коммунального жилого фонда
  • Свидетельство о праве на наследство, выданное консульским учреждением Украины
  • Свидетельство о праве собственности на долю в совместном имуществе супругов, выданное консульским учреждением Украины
  • Свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество общесоюзных творческих объединений бывшего СССР, выданное Фондом государственного имущества
  • Свидетельство о праве собственности, выданное Государственным управлением делами на жилые и нежилые объекты субъектам, которые принимают участие совместно с Государственным управлением делами в строительстве нового жилья
Решения суда
  • Решение суда о признании права собственности на объекты недвижимого имущества
  • Решение суда об установлении факта права собственности на объекты недвижимого имущества
  • Решение суда о передаче бесхозного недвижимого имущества в коммунальную собственность
Другие документы
  • Определение суда об утверждении (признании) мирового соглашения
  • Решение учредителя о создании государственной (национальной) акционерной компании, государственной (национальной) холдинговой компании, открытого акционерного общества, созданного в процессе приватизации (корпоратизации), и акт приема-передачи недвижимого имущества или перечень указанного имущества, предоставленный учредителем или государственным органом приватизации
  • Дубликат правоустанавливающего документа, выданный нотариусом, органом местного самоуправления, копия архивного правоустанавливающего документа, выданная государственным архивом

Отчуждение недвижимости (продажа)

Перечень
  • паспорт гражданина Украины, паспорт гражданина Украины для выезда за границу, дипломатический или служебный паспорт, вид на жительство лица, проживающего в Украине, национальный паспорт иностранца или документ его заменяющий
  • справка о присвоении идентификационного кода
  • документ, подтверждающий право собственности продавца на отчуждаемое имущество
  • извлечение из Реестра прав собственности на недвижимое имущество (за исключением земельного участка), а в сельской местности, где инвентаризация не проведена, - справку соответствующего органа местного самоуправления с изложением характеристики отчуждаемого недвижимого имущества
  • если из Извлечения из Реестра прав собственности на недвижимое имущество видно, что собственник осуществил или осуществляет перестройку или пристройку, в том числе перепланировку, переоборудование нежилого помещения в жилое и наоборот, или построил или строит хозяйственные, бытовые строения и сооружения без оформленного разрешения или без утвержденного проекта или с существенными отклонениями от проекта, или с грубым нарушением основных строительных норм и правил, необходимо решение органа местного самоуправления о разрешении осуществить перестройку, пристройку, переоборудование или построить хозяйственные, бытовые здания и сооружения
  • свидетельство о рождении, если право собственности или право пользования недвижимым имуществом принадлежит ребенку (лицо, которое не достигло 18 лет)
  • согласие второго из родителей на заключение сделки, удостоверенное в нотариальном порядке
  • Разрешение органов опеки и попечительства, если:
    • над собственником о бьекта недвижимости установлена опека или попечительство
    • право собственности или право пользования недвижимым имуществом принадлежит ребенку (лицо, не достигшее 18 лет)
  • Для получения разрешения органа опеки и попечительства необходимо предоставить:
    • паспорт гражданина Украины, паспорт гражданина Украины для выезда за границу, дипломатический или служебный паспорт, вид на жительство лица, проживающего в Украине, национальный паспорт иностранца или документ его заменяющий
    • свидетельство о рождении ребенка
    • свидетельство о браке или свидетельство о расторжении брака, свидетельство о смерти
    • документ, подтверждающий право собственности на отчуждаемое имущество
    • характеристика с места работы, жилищно-эксплуатационной организации
    • справка с места учебы ребенка
    • справка жилищно-эксплуатационной организации о составе семьи
    • согласие второго из родителей или свидетельство о смерти, судебное решение относительно признания второго из родителей безвести отсутствующим или умершим
  • решение суда об ограничении гражданской дееспособности (в случае, если собственник недвижимого имущества страдает психическим расстройством, существенно влиящим на его способность осознавать значение своих действий и (или) управлять ними; злоупотребляет спиртными напитками, наркотическими средствами, токсическими веществами и т.п. и, тем самым, ставит себя или свою семью, а также иных лиц, которое оно по закону обязано содержать, в тяжелое материальное положение)
  • решение суда о признании физического лица недееспособным (в случае, если собственник недвижимого имущества вследствие хронического, устойчивого психического расстройства не способен осознавать значение своих действий и (или) руководить ими)
  • заявление участника(-ов) общей долевой собственности об отказе от осуществления права преимущественной покупки доли отчуждаемого имущества нотариально удостоверенное (в случае, если объект недвижимого имущества принадлежит нескольким лицам с определением их долей)
  • согласие на отчуждение общего имущества второго из супругов, нотариально удостоверенное (в случае, если объект недвижимого имущества является общей совместной собственностью супругов)
  • согласие учасника (-ов) общей совместной собственности нотариально удостоверенное (в случае, если объект недвижимого имущества принадлежит нескольким лицам на праве общей совместной собственности)

Покупка недвижимости

Перечень
  • паспорт гражданина Украины, паспорт гражданина Украины для выезда за границу, дипломатический или служебный паспорт, вид на жительство лица, проживающего в Украине, национальный паспорт иностранца или документ его заменяющий
  • справка о присвоении идентификационного кода
  • согласие на приобретение в собственность второго из супругов, нотариально удостоверенное

Сдача недвижимости в аренду физическим лицом

Перечень
  • паспорт гражданина Украины, паспорт гражданина Украины для выезда за границу, дипломатический или служебный паспорт, вид на жительство лица, проживающего в Украине, национальный паспорт иностранца или документ его заменяющий
  • справка о присвоении идентификационного кода;
  • документ, подтверждающий право собственности арендодателя на имущество
  • согласие второго из супругов на заключение договора найма (аренды), выданное в письменной форме;
  • доверенность на заключение договора аренды (найма) (в случае, если арендодатель не является собственником объекта недвижимого имущества)
  • извлечение из Реестра прав собственности на недвижимое имущество (справка-характеристика, если БТИ не поключено к Реестру прав собственности, а в местности, где инвентаризация не проведена – справка соответствующего органа местного самоуправления) (в случае, если договор найма (аренды)будет нотариально удостоверен)

Съем (аренда) недвижимости

Перечень
  • паспорт гражданина Украины, паспорт гражданина Украины для выезда за границу, дипломатический или служебный паспорт, вид на жительство лица, проживающего в Украине, национальный паспорт иностранца или документ его заменяющий
  • справка о присвоении идентификационного кода
  • согласие второго из супругов на заключение договора найма (аренды), выданное в письменной форме
  • доверенность на заключение договора аренды (найма) (в случае, если арендатор не является собственником объекта недвижимого имущества)

Оформление договора дарения

Перечень
  • паспорт гражданина Украины, паспорт гражданина Украины для выезда за границу, дипломатический или служебный паспорт, вид на жительство лица, проживающего в Украине, национальный паспорт иностранца или документ его заменяющий (дарителя и одаряемого)
  • справка о присвоении идентификационного кода (дарителя и одаряемого)
  • документ, подтверждающий право собственности дарителя на недвижимое имущество
  • извлечение из Реестра прав собственности на недвижимое имущество (за исключением земельного участка), а в сельской местности, где инвентаризация не проведена, - справку соответствующего органа местного самоуправления с изложением характеристики отчуждаемого недвижимого имущества
  • справка о наличии зарегистрированных лиц (форма № 3), выдаваемая отделом ГДГИРФЛ (так называемый "паспортный стол" при "ЖЭК")

Вступление в наследство

Перечень
  • свидетельство о смерти наследодателя
  • документы, подтверждающие место открытие наследства: домовая книга, справка жилищно-эксплуатационной организации, правления жилищно- строительного кооператива о постоянном месте проживания наследодателя
  • завещание, наследственный договор (при наличии)
  • документы, подтверждающие родственные и иные отношения наследника с наследодателем: свидетельства органов РАГС; копии актовых записей; записи в паспортах о другом из супругов; копии решений суда, вступивших в законную силу, об установлении факта родственных и иных отношений (в случае, если происходит наследование по закону)
  • правоустанавливающие документы о принадлежности недвижимого имущества наследодателю
  • извлечение из Реестра прав собственности на недвижимое имущество (за исключением земельного участка), а в сельской местности, где инвентаризация не проведена, - справку соответствующего органа местного самоуправления с изложением характеристики отчуждаемого недвижимого имущества
  • Наследник:
    • паспорт гражданина Украины, паспорт гражданина Украины для выезда за границу, дипломатический или служебный паспорт, вид на жительство лица, проживающего в Украине, национальный паспорт иностранца или документ его заменяющий
    • справка о присвоении идентификационного кода

Данный перечень документов не является исчерпывающим и наследник по требованию нотариуса обязан предоставить иные документы.

Оформления завещания

Перечень
  • Завещатель:
    • паспорт гражданина Украины, паспорт гражданина Украины для выезда за границу, дипломатический или служебный паспорт, вид на жительство лица, проживающего в Украине, национальный паспорт иностранца или документ его заменяющий
    • справка о присвоении идентификационного кода

Внимание: при удостоверении завещания от завещателя не требуется предоставление доказательств, подтверждающих его право на завещаемое имущество

Оценка квартир

Перечень
  • паспорт гражданина Украины, паспорт гражданина Украины для выезда за границу, дипломатический или служебный паспорт, вид на жительство лица, проживающего в Украине, национальный паспорт иностранца или документ его заменяющий
  • справка о присвоении идентификационного кода
  • документ, подтверждающий право собственности на недвижимое имущество
  • технический паспорт на недвижимое имущество
  • извлечение из Реестра прав собственности на недвижимое имущество, а в сельской местности, где инвентаризация не проведена, - справку соответствующего органа местного самоуправления с изложением характеристики отчуждаемого недвижимого имущества

Оценка домов

Перечень
  • паспорт гражданина Украины, паспорт гражданина Украины для выезда за границу, дипломатический или служебный паспорт, вид на жительство лица, проживающего в Украине, национальный паспорт иностранца или документ его заменяющий
  • справка о присвоении идентификационного кода
  • документ, подтверждающий право собственности на недвижимое имущество
  • технический паспорт на недвижимое имущество
  • извлечение из Реестра прав собственности на недвижимое имущество, а в сельской местности, где инвентаризация не проведена, - справку соответствующего органа местного самоуправления с изложением характеристики отчуждаемого недвижимого имущества

Если участок на котором построен дом приватизирован, то также требуются следующие документы:

  • документ, удостоверяющий право на земельный участок: Государственный акт о праве собственности на земельный участок, Государственный акт о праве постоянного пользования земельным участком. Договор аренды земли

Оценка коммерческой недвижимости

Перечень
  • паспорт гражданина Украины, паспорт гражданина Украины для выезда за границу, дипломатический или служебный паспорт, вид на жительство лица, проживающего в Украине, национальный паспорт иностранца или документ его заменяющий
  • справка о присвоении идентификационного кода
  • документ, подтверждающий право собственности на недвижимое имущество
  • технический паспорт на недвижимое имущество
  • извлечение из Реестра прав собственности на недвижимое имущество, а в сельской местности, где инвентаризация не проведена, - справку соответствующего органа местного самоуправления с изложением характеристики отчуждаемого недвижимого имущества

Оценка земельных участков

Перечень
  • паспорт гражданина Украины, паспорт гражданина Украины для выезда за границу, дипломатический или служебный паспорт, вид на жительство лица, проживающего в Украине, национальный паспорт иностранца или документ его заменяющий
  • справка о присвоении идентификационного кода
  • документ, удостоверяющий право на земельный участок: Государственный акт о праве собственности на земельный участок, Государственный акт о праве постоянного пользования земельным участком. Договор аренды земли
  • техническая документация на земельный участок
  • извлечение из Государственного земельного кадастра

Если участок застроенный, то также требуются следующие документы:

  • документ, подтверждающий право собственности на недвижимое имущество
  • технический паспорт на недвижимое имущество