Харьковское ангентство недвижимости
  +380 57 7602021
+380 63 3279092
+380 572 682189
Связь с ХАН
 
Сравнение недвижимости Сравнение 0

Как выбрать агентство недвижимости. Пошаговая инструкция

В последние годы рынок риэлторских услуг Украины активно разрастается: постоянно возникают новые агентства недвижимости. При этом в отличие от большинства украинских региональных центров, Харьков представлен значительным числом крупных агентств. В других городах-миллионниках, за исключением Киева, Одессы работают в основном мелкие организации. Несмотря на то, что крупные агентства недвижимости, как правило, прилагают серьезные усилия для воспитания квалифицированных кадров, снижения юридических и иных рисков при совершении сделки купли-продажи, разъяснения сути услуг, на фоне многообразия агентств, украинцы по-прежнему сталкиваются со сложностями при выборе, и зачастую попадаются на крючок недобросовестных риэлторов.

Надеемся, что нижеприведенная пошаговая инструкция, поможет как продавцу, так и покупателю недвижимости самостоятельно разобраться в ситуации и выбрать агентство, отвечающее его требованиям.

Шаг 1. Осознание потребностей. На данном этапе необходимо понять, что конкретно вы желаете получить в процессе сотрудничества с агентством недвижимости. При этом стоит составить список, последовательно выписывая пункты в формате «я хочу, чтобы…» и «я не хочу, чтобы…». Определите, какое отношение со стороны риэлтора к себе вы хотите получить, насколько быстро совершится сделка, и насколько качественной она будет, будут ли учтены все возможные риски. Затем критерии стоит обсудить с родными, так как покупка или продажа недвижимости – решение семейное.

Шаг 2. Изучение информации. В первую очередь, соберите всю возможную информацию об агентствах недвижимости вашего города в открытых источниках: в Интернете (в том числе на корпоративных сайтах), средствах массовой информации, у знакомых. Исходя из полученных данных, отберите 5-6 агентств, которые наиболее отвечают вашим требованиям.

Шаг 3. Посещение офисов. Этот этап является чрезвычайно важным при выборе агентства недвижимости. Он позволяет определить, соответствуют ли заявленные характеристики действительности. Отметим, что в ходе каждого визита необходимо обращать внимание на такие характеристики, как внешний вид офиса, поведение и вид сотрудников, а также на то, не выказывают ли они пренебрежительное отношение к другим клиентам. При встрече с руководством и риэлторами не стесняйтесь задавать каверзные вопросы. Например: «Расскажите, что конкретно вы будете делать, чтобы продать/купить квартиру?», «Какие шаги будете предпринимать, если сделку не удастся завершить в оговоренные сроки?» и т.д. Профессионал обязательно ответит на ваши вопросы, а также докажет, чем его подход и работа отличается от той, которую делают конкуренты. Дилетант, напротив, ответить не сможет.

Шаг 4. Принятие решения о сотрудничестве. Предостерегаем от выбора сразу нескольких агентств недвижимости. Это сравнимо с попыткой подстричься сразу у нескольких парикмахеров – последствия, как правило, бывают неутешительными. Профессиональные агентства вряд ли согласятся на такое сотрудничество, особенно это касается сопровождения продажи недвижимости. Если недвижимость реализуется сразу несколькими риэлторами, они не будут отстаивать интересы продавца. Вместо того, чтобы продавать как можно дороже, они будут продавать как можно быстрее.

Шаг 5. Подписание договора. На данном этапе обязательно проверьте перечень, указанных в контракте услуг агентства, их стоимость, а также сроки действия документа. Избегайте подписания договоров с автоматической пролонгацией действия. Бессрочные договоры – одна из уловок недобросовестных риэлторов.

Шаг 6. Пересмотр решения о сотрудничестве. Если, несмотря на все предпринятые ранее действия, в процессе работы агентства возникли сложности с продажей или покупкой недвижимости, обсудите возникшие вопросы сначала непосредственно с риэлтором, который проводит сделку. Если это не возымеет эффекта, расскажите о проблемах руководству компании, и попросите заменить исполнителя. Если и это не подействовало, настаивайте на расторжении договора, и вернитесь к шагу 4.

В завершение хотелось бы предупредить продавцов и покупателей недвижимости о рисках чрезмерной уверенности в собственной правоте. В основе работы с агентством недвижимости лежит доверие. Если вы доверяете риэлтору, прислушивайтесь к его профессиональным рекомендациям.

С уважением,
компания «ХАН (Харьковское агентство недвижимости)».

Справка: Компания «ХАН (Харьковское агентство недвижимости)» основана в 1996 году. Входит в пятерку крупнейших агентств недвижимости Харькова. Предоставляет полный пакет услуг покупки, продажи и аренды жилой и коммерческой недвижимости, а также оказывает консалтинговые услуги по анализу рынка.