Харьковское ангентство недвижимости
  +380 57 7602021
+380 57 7664545
+380 572 682189
Связь с ХАН
 
Сравнение недвижимости Сравнение 0

Классификация складской недвижимости

Классификация складских помещений, разработанная международной консалтинговой компанией "Knight Frank"

Класс А+

Обязательные критерии:

  • Современное одноэтажное складское здание из легких металлоконструкций и сэндвич-панелей, предпочтительно прямоугольной формы, без колонн или с шагом колонн не менее 12 метров, с расстоянием между пролетами не менее 24 метров.
  • Площадь застройки – 40-45%.
  • Ровный бетонный пол с антипылевым покрытием, с нагрузкой не менее 5 тонн на 1 м2, на уровне 1,2 метра от уровня земли.
  • Высота потолков – не менее 13 метров, позволяющая установку многоуровневого стеллажного оборудования (6-7 ярусов).
  • Регулируемый температурный режим.
  • Система пожарной сигнализации и автоматическая система пожаротушения
  • Система вентиляции
  • Система охранной сигнализации и видеонаблюдения
  • Автономная электроподстанция и тепловой узел
  • Достаточное количество автоматических ворот докового типа (dock shelters) с погрузочно-разгрузочными площадками регулируемой высоты (dock levelers) не менее 1 на 500 м2
  • Площадки для отстоя большегрузных и парковки легковых автомобилей
  • Площадки для маневрирования большегрузных автомобилей
  • Офисные помещения при складе
  • Вспомогательные помещения при складе (туалеты, душевые, подсобные помещения, раздевалки для персонала).
  • Система учета и контроля доступа сотрудников
  • Оптико-волоконные телекоммуникации
  • Огороженная и круглосуточно охраняемая, освещенная благоустроенная территория
  • Расположение вблизи центральных магистралей
  • Профессиональная система управления
  • Опытный девелопер

Желательные, но не обязательные критерии:

  • Железнодорожная ветка

Класс А

Аналогичен Классу А+ за исключением следующих пунктов:

  • Шаг колонн должен составлять не менее 9 метров
  • Площадь застройки – 45-55%.
  • Высота потолков – не менее 10 метров
  • Такие критерии, как «Опытный девелопер», «Система учета и контроля доступа сотрудников», «Автономная электроподстанция и тепловой узел», «Ж/д ветка» относятся к желательным

Класс B+

Аналогичен Классу А+ за исключением следующих пунктов:

  • Одноэтажное складское здание, предпочтительно прямоугольной формы, построенное или реконструированное
  • Площадь застройки – 45-55%
  • Отсутствуют ссылки к шагу колонн и расстоянию между пролетами
  • Высота потолков – от 8 метров
  • Количество автоматических ворот докового типа (dock shelters) – не менее 1 на 1000 м2
  • Пандус для разгрузки автотранспорта
  • Такие критерии, как «Профессиональная система управления», «Опытный девелопер», «Система учета и контроля доступа сотрудников», «Автономная электроподстанция и тепловой узел» и «Ж/д ветка», относятся к желательным

Класс B

Обязательные критерии:

  • Одно-, двухэтажное складское здание, предпочтительно прямоугольной формы, вновь построенное или реконструированное промышленное здание
  • В случае двухэтажного строения необходимо наличие достаточного количества грузовых лифтов (подъемников) грузоподъемностью не менее 3-х тонн, не менее 1 на 2000 м2
  • Высота потолков – от 6 метров
  • Пол – асфальт или бетон без покрытия
  • Система отопления
  • Пожарная сигнализация и система пожаротушения
  • Пандус для разгрузки автотранспорта
  • Площадки для отстоя и маневрирования большегрузных автомобилей
  • Охрана по периметру территории
  • Телекоммуникации
  • Система охранной сигнализации и система видеонаблюдения
  • Вспомогательные помещения при складе

Желательные, но не обязательные критерии:

  • Система вентиляции
  • Офисные помещения при складе
  • Система учета и контроля доступа сотрудников
  • Автономная электроподстанция и тепловой узел
  • Ж/д ветка

Класс С

Обязательные критерии:

  • Капитальное производственное помещение или утепленный ангар
  • Высота потолков – от 4 метров
  • Пол – асфальт или бетонная плитка, бетон без покрытия

Желательные, но не обязательные критерии:

  • В случае многоэтажного строения – грузовые лифты/подъемники
  • Ворота на нулевой отметке
  • Площадки для отстоя и маневрирования большегрузных автомобилей
  • Система вентиляции
  • Система отопления
  • Пожарная сигнализация и система пожаротушения
  • Офисные помещения при складе
  • Ж/д ветка
  • Пожарная сигнализация и система пожаротушения
  • Пандус для разгрузки автотранспорта
  • Охрана по периметру территории
  • Телекоммуникации
  • Вспомогательные помещения при складе

Класс D

Обязательные критерии:

  • Подвальные помещения или объекты ГО, не отапливаемые производственные помещения или ангары

Желательные, но не обязательные критерии:

  • Площадки для отстоя и маневрирования большегрузных автомобилей
  • Пожарная сигнализация и система пожаротушения
  • Система вентиляции
  • Система отопления
  • Офисные помещения при складе
  • Ж/д ветка
  • Телекоммуникации
  • Охрана по периметру территории