Харьковское ангентство недвижимости
  +380 57 7602021
+380 57 7664545
+380 572 682189
Связь с ХАН
 
Сравнение недвижимости Сравнение 0

Классификация земель жилой и общественной застройки

Согласно ст. 38 Земельного кодекса землями жилой и общественной застройки являются земельные участки в пределах населенных пунктов, которые используются для размещения жилой застройки, общественных зданий и сооружений, а также других объектов общественного пользования.

Таким образом, категория земель жилой и общественной застройки характеризуется двумя показателями:

  • месторасположение земельных участков — они должны находиться в пределах населенных пунктов
  • цель использования земельных участков — для размещения жилой застройки, общественных зданий и сооружений, прочих объектов общественного пользования

В этом аспекте целесообразно рассмотреть каждый критерий отдельно.

Населенные пункты

Населенный пункт — часть компактно заселенной территории, которая сложилась в результате хозяйственной и иной общественной деятельности, имеет устойчивое население, собственное название и зарегистрирована в предусмотренном законом порядке.

Размещение жилой застройки, общественных зданий и сооружений, прочих объектов общественного пользования

Под жилой застройкой находятся здания и сооружения, предназначенные для проживания населения. Жилые дома, а также жилые помещения в других зданиях, которые находятся на территории Украины, составляют жилой фонд (ст. 4 Жилищного кодекса).

Зданиями и сооружениями общественного назначения являются здания и сооружения, предназначенные для потребностей нежилого и непромышленного характера. В частности, к ним относятся нежилые помещения в жилых домах, предназначенные для торговых, бытовых и других нужд непромышленного характера.

Помимо прочего, явными представителями строения общественного назначения являются также здания для:

  • детского дошкольного воспитания
  • для школьных учебных заведений
  • осуществления физическо-оздоровительного и культурного воспитания (стадионы, аквапарки, музыкальные школы, теннисные корты и др.)
  • предприятий бытового обслуживания
  • предприятия общественного питания
  • предприятия торговли и пр.

Земли под объектами общественного пользования: (абз. «а» п. 3 ст. 83 Земельного кодекса )

  • площади
  • улицы
  • проезды
  • пути
  • набережные
  • пляжи
  • парки
  • скверы
  • бульвары
  • кладбища
  • места обезвреживания и утилизации отходов и т.п.

Землями жилой застройки являются земельные участки под жилыми зданиями и сооружениями или же те, которые планируется в будущем использовать под застройку для жилого фонда согласно проектной земельной документации по застройке территории.

Землями общественной застройки являются земельные участки под зданиями и сооружениями общественного назначения или же те, которые планируется в будущем использовать под застройку для нежилого фонда согласно проектной земельной документации по застройке территории. И наконец, землями общественного пользования являются земельные участки, на которых расположены площади, улицы, проезды, пути, набережные, пляжи, парки, скверы, бульвары, кладбища, места обезвреживания и утилизации отходов и т. п.