Харьковское ангентство недвижимости
  +380 57 7602021
+380 57 7664545
+380 572 682189
Связь с ХАН
 
Сравнение недвижимости Сравнение 0

Классификация домовладений (домов)

Чтобы понимать и анализировать тенденции в сегменте домовладений, мы провели классификацию этого сегмента, выделив 3 типа домов: "элит", "бизнес" и "эконом". Многолетний практический опыт работы на рынке недвижимости позволил нам выделить именно те характеристики, которые наиболее сильно влияют на стоимость домовладений и соответственно наиболее важны для покупателей. Эти характеристики и легли в основу классификации домовладений. (Таблица №1)

Таблица №1. Классификация домовладений

Класс общ.пл.(кв.м.) Площадь участка в сотках (город) Площадь участка в сотках (пригород) Вода/канализация Газ Отопление Год постройки
Элит Более 250 Более 8 Более 15 центр./центр.,яма + Автономное, центральное 2000 и позже, европроект
Бизнес 120–250 Не менее 5–8 соток Не менее 10–15 соток центр.,скважина/центр.,яма + Центральное, котел 1994–2000
Эконом Менее 120 Не уточняется Не уточняется Центр.,колонка во дворе, колодец,нет /центр.,яма +/– АОГВ,котел, печное, паровое, нет До 1994

Уточним, что данная классификация достаточно условна – на рынке сложно встретить домовладения, удовлетворяющие сразу всем характеристикам. Каждое домовладение индивидуально и состоит не только из "коробки" (как квартиры), но и из земельного участка, который может рассматриваться отдельно и иногда имеет стоимость большую, чем сам дом.

Разделение на три класса традиционно и логично. При этом необходимо выделить, что домов подходящих под элит–класс по всем характеристикам очень мало (как правило, несколько процентов). Дома элитного класса – это всегда эксклюзивные объекты, которые отличаются индивидуальным дизайном, и архитектурой, большой площадью (в среднем 350 кв.м.), наличием дополнительных объектов инфраструктуры (сауна/баня, бассейн, спортзал и т.д.) и находятся в экологически чистых местах с водоемами и лесами.

Бизнес–класс можно кратко охарактеризовать как хорошие, добротные, новые дома, где есть все удобства для жизни. Площадь таких домов составляет в среднем 150–170 кв. м. Таких домов также немного на рынке (около 15%).

Большинство предлагаемых домов относится к эконом–классу, при этом в данной категории мы не учитываем деревянные дачные дома и части домов.