Харьковское ангентство недвижимости
  +380 57 7602021
+380 57 7664545
+380 572 682189
Связь с ХАН
 
Сравнение недвижимости Сравнение 0

Классификация земель сельскохозяйственного назначения

Согласно ст. 22 Земельного кодекса землями сельскохозяйственного назначения являются: земли, предоставленные для производства сельскохозяйственной продукции, осуществления сельскохозяйственной научно-исследовательской и учебной деятельности, размещения соответствующей производственной инфраструктуры, или предназначенные для этих целей.

Земли сельскохозяйственного назначения подразделяются на 2 группы:

  • сельскохозяйственные угодья
  • несельскохозяйственные угодья

Земельные участки, имеющие сельскохозяйственное назначение, используются субъектами земельных отношений на правах собственности (частной, государственной или коммунальной) или на правах пользования путем передачи земельных участков в постоянное землепользование либо в аренду (краткосрочную и долгосрочную). В качестве пользователей таких земель могут выступать практически все субъекты земельных отношений: физические лица, притом как граждане Украины, так и лица без гражданства либо иностранные граждане: предприятия и организации, притом как частной формы собственности, так и государственные и коммунальные; иностранные предприятия и предприятия с иностранными инвестициями, иностранные государства и международные организации. А вот в отношении права собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения дело обстоит несколько иначе. Такое ограничение существует для иностранных субъектов земельных отношений, которыми являются граждане, лица без гражданства, иностранные предприятия и организации, международные организации и иностранные государства. И даже в том случае, когда указанным субъектам земельный участок передается в распоряжение на правах собственности (а это все-таки возможно, например, в случае передачи земельного участка по наследству иностранному гражданину или иностранному юридическому лицу!), такой участок подлежит отчуждению, причем в течение одного года.

Основным критерием, отличающим земли сельскохозяйственного назначения от всех остальных, является в каких целях они должны использоваться. Использование сельскохозяйственных земель допускается исключительно в сфере сельскохозяйственного производства. Использование таких земель в каких-либо иных целях является нарушением земельного законодательства Украины, что тянет за собой не только административную, но и уголовную ответственность. Мало того, на сегодняшний день на осуществление целого ряда операций, связанных с отчуждением земельных участков сельскохозяйственного назначения, наложен мораторий, в том числе запрещено изменение целевого назначения определенных земельных участков, находящихся в собственности граждан и юридических лиц.

По общему правилу, земли сельскохозяйственного назначения предоставляются для производства сельскохозяйственной продукции, осуществления сельскохозяйственной научно-исследовательской и учебной деятельности, размещения соответствующей производственной инфраструктуры или предназначены для таких целей. Отметим также, что, исходя из приоритетности земель сельскохозяйственного назначения, земли, пригодные для потребностей сельского хозяйства, должны предоставляться в первую очередь для сельскохозяйственного использования. Определение земель, пригодных для потребностей сельского хозяйства, осуществляется на основании данных государственного земельного кадастра.

Для строительства промышленных предприятий, объектов жилищно-коммунального хозяйства, железных дорог и автомобильных путей, линий электропередачи и связи, магистральных трубопроводов, а также для других целей, не связанных с ведением сельскохозяйственного производства, предоставляются преимущественно несельскохозяйственные угодья или сельскохозяйственные угодья худшего качества. Что касается линий электропередачи, связи и других коммуникаций, то они проводятся главным образом вдоль путей, трасс и т.п.