Харьковское ангентство недвижимости
  +380 98 7761771
+380 63 3279092
+380 67 4426952
Связь с ХАН
 
Сравнение недвижимости Сравнение 0

Экспресс – Обзор рынка жилой недвижимости Харькова за октябрь 2020 года.

1. Курс доллара в октябре продолжает увеличиваться

Средний курс доллара в октябре 2020 года продолжает свой рост, который начался в середине лета. На протяжении последних четырех месяцев мы наблюдает постоянное увеличение курса ведущей иностранной валюты. В октябре средний курс становится равным 28,2 гривен за один американский доллар, и становится максимальным в 2020 году.

Экспресс – Обзор рынка жилой недвижимости Харькова за октябрь 2020 года

2. Средняя цена предложения фактически не меняется

Средняя цена предложения, то есть та, которую выставляет продавец, в октябре 2020 года фактически сохраняет свое значение на уровне последних трех месяцев, и составляет $798 за кв. м. Если сопоставить с рисунком, отражающим изменение курса доллара, можно увидеть, что цена предложения увеличилась, как только начал расти курс, и на сегодня можно говорить о некой стабилизации цены на определенном уровне. Фактически можно заметить, что начиная со второй половины лета, рынок переформатировался, и продавцы достигли определенного желаемого уровня продажной цены. Если же сравнить с аналогичным периодом прошлого года, то в октябре 2019 года цена предложения была на 7% ниже, и составляла $747 за кв. м.

Экспресс – Обзор рынка жилой недвижимости Харькова за октябрь 2020 года

3. Средняя цена продаж также несколько увеличивается

В октябре 2020 года средняя цена реальных продаж продолжает свой рост, который начался в начале лета. Данное в очередной раз указывает на продолжающуюся активность рынка недвижимости. Уровень продаж октября был достаточно высоким, что свидетельствует о том, что люди склоны вкладывать накоплений именно в одну из наиболее надежных на сегодня сфер – в сегменте недвижимости. По сравнению с прошлым месяцем, средняя продажная цена снова выросла, тогда как торг становится все меньше. Данное свидетельствует о том, что покупатели склонны «забирать» все объекты, представленные на рынке особо не торгуясь.

Экспресс – Обзор рынка жилой недвижимости Харькова за октябрь 2020 года

4. Цены реальных продаж в разрезе классов жилья изменялись неравномерно

В октябре 2020 года продажная цена на жилье класса эконом возросла почти на 7,5%, и квартиры в данном сегменте реализовывались по цене $770 за кв. м. При чем как видно, продажная цена на жилье класса эконом начиная с апреля 2020 года все время увеличивается.

Продажная цена на «новострои» в октябре 2020 года несколько уменьшилась, однако если посмотреть на картину за последние 12 месяцев, то можно увидеть, что в целом линия тренда остается на одном уровне, с незначительными колебаниями, то вверх, то вниз.

Экспресс – Обзор рынка жилой недвижимости Харькова за октябрь 2020 года

5. Средние цены предложения и реальных продаж на разные типы квартир

Цена предложения на однокомнатные квартиры составила $832 за кв.м. Цена реальной продажи для такого типа квартир снизилась до $798 за кв.м. (уменьшение составило 3%).

Для двухкомнатных квартир, средняя цена предложения октября фактически осталась на уровне двух прошлых месяцев, и составила $808 за кв.м. Средняя же цена реальных продаж для такого типа квартир сильно возросла, и достигла значения в $819 за кв.м. Данное свидетельствует, что в октябре в данном сегменте были реализованы наиболее качественные о дорогие объекты, именно поэтому цена продажи и превысила цену предложения.

И наконец, для трехкомнатных квартир средняя цена предложения также фактически не изменилась, и в октябре такие квартиры продавали по цене $768 за кв.м. Продажная же цена по такому типу квартир наоборот стала меньше. Таким образом, в среднем трехкомнатные квартиры в октябре 2020 года продавались за $645 за кв.м.

Традиционно, наименьшая средняя цена предложения и средняя цена продажи была для трехкомнатных квартир, по ним же был и максимальный торг.

Экспресс – Обзор рынка жилой недвижимости Харькова за октябрь 2020 года

Таким образом, опираясь на цену реальных продаж, стоимость проданной однокомнатной квартиры в октябре в среднем составляла около $26700, двухкомнатной - $40000, а трехкомнатной - $41200.

6. Средние цены продаж на вторичную недвижимость в Харькове за разные периоды

Как видно из рисунка, средняя цена продаж октября на 16% выше, чем средняя цена продаж за весь 2019 год, и на 12% превышает среднюю цену продаж за девять месяцев 2020 года (разница достаточно существенная, и составляет в $103 за кв.м. в абсолютных значениях). То есть мы можем наблюдать, что в октябре 2020 года продажные цены фактически достигли своего максимума за два года.

Экспресс – Обзор рынка жилой недвижимости Харькова за октябрь 2020 года