Харьковское ангентство недвижимости
  +380 98 7761771
+380 63 3279092
+380 67 4426952
Связь с ХАН
 
Сравнение недвижимости Сравнение 0

Экспресс – Обзор рынка жилой недвижимости Харькова за ноябрь 2020 года.

1. Курс доллара в ноябре продолжает увеличиваться

Средний курс доллара в ноябре 2020 года продолжает свой рост, который начался в середине лета. Курса ведущей иностранной валюты а протяжении последних пяти месяцев постоянно увеличивается. В ноябре средний курс становится равным 28,51 гривен за один американский доллар, и становится максимальным в 2020 году.

Экспресс – Обзор рынка жилой недвижимости Харькова за ноябрь 2020 года

2. Средняя цена предложения увеличивается

Средняя цена предложения, то есть та, которую выставляет продавец, в ноябре 2020 года увеличилась, и достигла значения в $821 за кв. м., таким образом став максимальной за последний год. Как видно, в этом году, цена предложения растет пропорционально росту курса доллара, что отражает некоторые «панические» реакции продавцов на изменение курса. Если же сравнить с аналогичным периодом прошлого года, то в ноябре 2019 года цена предложения была на 7% ниже, и составляла $766 за кв. м.

Экспресс – Обзор рынка жилой недвижимости Харькова за ноябрь 2020 года

3. Средняя цена продаж показывает тенденцию к увеличению

В ноябре 2020 года средняя цена реальных продаж несколько снизилась, но данное снижение носит лишь ситуационный характер в данном конкретном месяце, в целом же мы видим, что начиная с июня 2020 года средняя цена продаж показывает четкую тенденцию к увеличению. Данное является отражением активности рынка недвижимости. Уровень продаж ноября продолжает оставаться на достаточно высоком уровне, что отражает склонность людей вкладывать в одну из наиболее ликвидных на сегодня сфер – в сегмент недвижимости. По сравнению с прошлым месяцем, средняя продажная цена в ноябре чуть снизилась (на 3%), тогда как торг по прежнему остается не высоким. Данное отражает склонность покупателей «забирать» все объекты, представленные на рынке особо не торгуясь.

Экспресс – Обзор рынка жилой недвижимости Харькова за ноябрь 2020 года

4. Средние цены спроса квартир, дифференцированные по комнатам, возросли

Самыми дорогими в перерасчете за квадратный метр в ноябре 2020 года были трехкомнатные квартиры ($856 за кв. м.). По сравнению с прошлым месяцем цена спроса на них сильно возросла. Если умножить эту цифру на стандартные 64-70 кв. м., то средняя стоимость, по которой хотели приобрести трехкомнатную квартиру в ноябре была $56000.

Почти по одинаковой цене в ноябре продавались одно- и двухкомнатные квартиры ($822 за кв. м. и $817 за кв. м. соответственно). Но стоит отметить, что по сравнению с прошлым месяцем, цена спроса на двухкомнатные квартиры чуть снизилась, тогда как на однокомнатные – наоборот возросла.

И наконец, также увеличилась цена спроса на четырехкомнатные квартиры. Средняя цена спроса на них в ноябре 2020 года составила $735 за кв.м. Вообще, следует отметить, что цены спроса на все квартиры также показывают тенденцию к увеличению, что четко видно на рисунке.

Экспресс – Обзор рынка жилой недвижимости Харькова за ноябрь 2020 года

5. Средние цены предложения и реальных продаж на разные типы квартир

Цена предложения на однокомнатные квартиры составила $834 за кв.м. Цена реальной продажи для такого типа квартир возросла до $880 за кв.м. (увеличение составило 10%, то есть понятно, что в ноябре были приобретены лучшие квартиры в своем классе в данном сегменте).

Для двухкомнатных квартир, средняя цена предложения ноября несколько возросла, и составила $844 за кв.м. Средняя же цена реальных продаж для такого типа квартир сильно снизилась (фактически вернувшись к своим средним значениям, после роста прошлого месяца), и стала равной $621 за кв.м.

И наконец, для трехкомнатных квартир средняя цена предложения также возросла, и в ноябре такие квартиры продавали по цене $785 за кв.м. Продажная же цена по такому типу квартир в ноябре опустилась, что свидетельствует о реализации самых «простых» объектов в данном сегменте, то есть это трехкомнатные квартиры в наименее популярных районах, без ремонта и прочие факторы, которые влияют на установление невысокой продажной цены. Таким образом, в среднем трехкомнатные квартиры в ноябре 2020 года продавались за $435 за кв.м.

Традиционно, наименьшая средняя цена предложения и средняя цена продажи была для трехкомнатных квартир, по ним же был и максимальный торг.

Экспресс – Обзор рынка жилой недвижимости Харькова за ноябрь 2020 года

Таким образом, опираясь на цену реальных продаж, стоимость проданной однокомнатной квартиры в ноябре в среднем составляла около $29500, двухкомнатной - $31000, а трехкомнатной - $28000.

6. Средние цены продаж на вторичную недвижимость в Харькове за разные периоды

Как видно из рисунка, средняя цена продаж ноября на 13,5% выше, чем средняя цена продаж за весь 2019 год, и на 9,5% превышает среднюю цену продаж за девять месяцев 2020 года (разница составляет $87 за кв.м. в абсолютных значениях). То есть мы можем наблюдать, что в ноябре 2020 года продажные цены стали одними из самых высоких за два года.

Экспресс – Обзор рынка жилой недвижимости Харькова за ноябрь 2020 года