Харьковское ангентство недвижимости
  +380 98 7761771
+380 63 3279092
+380 67 4426952
Связь с ХАН
 
Сравнение недвижимости Сравнение 0

Экспресс – Обзор рынка жилой недвижимости Харькова за май 2021 года.

1. Курс доллара в мае снижается

Средний курс доллара в мае 2021 года несколько снижается, и достигает значения в 27,58 гривен за одну единицу. На протяжение последних нескольких месяцев, курс ведущей иностранной валюты оставался достаточно стабильным, и лишь сейчас начал свое снижение, которое продолжается и в начале лета.

Экспресс – Обзор рынка жилой недвижимости Харькова за май 2021 года

2. Средняя цена предложения фактически не меняется

Средняя цена предложения, то есть та, которую выставляет продавец, в мае 2021 года незначительно снизилась, и достигла значения в $851 за кв. м. Как видно из рисунка, начиная с середины прошлого года средняя цена предложения начала возрастать. С другой стороны, известно, что данный показатель не всегда отражает объективно ситуацию на рынке, так как многие продавцы склонны к завышению цены. В данном случае более объективным показателем являются средние цены продаж. Если же сравнить с аналогичным периодом прошлого года, то в мае 2020 года средняя цена предложения была почти на 10% ниже, и составляла $778 за кв. м.

Экспресс – Обзор рынка жилой недвижимости Харькова за май 2021 года

3. Средняя цена продаж продолжает уменьшаться

В мае 2021 года средняя цена реальных продаж несколько возросла. Хотя в целом линия тренда остается на плюс/минус одном уровне. Несмотря на снижение средней продажной цены, которое мы наблюдали в течение первых четырех месяцев года, количество проданных объектов остается на достаточно высоком уровне. Указанное свидетельствует об высокой активности рынка. По сравнению с прошлым месяцем, средняя продажная цена в мае поднялась почти на 7%, торг также остается высоким, сохраняя свое значение на уровне прошлых месяцев.

Экспресс – Обзор рынка жилой недвижимости Харькова за май 2021 года

4. Средние цены спроса квартир, дифференцированные по комнатам, изменялись неравномерно

Самыми дорогими в перерасчете за квадратный метр в мае 2021 года были двухкомнатные квартиры ($790 за кв. м.). По сравнению с прошлым месяцем цена спроса на них сильно возросла. Если умножить эту цифру на стандартные 64-70 кв. м., то средняя стоимость, по которой хотели приобрести двухкомнатную квартиру в мае была $51500.

Также увеличилась цена спроса на четырехкомнатные квартиры. Средняя цена спроса на них в мае 2021 года составила $598 за кв.м.

Цена спроса на одно- и трехкомнатные квартиры в мае 2021 года снизилась, и стала равной ($737 за кв. м. и $655 за кв. м. соответственно). Как видно, отмеченное снижение цены на такие типы квартир происходит с февраля месяца.

В целом, следует отметить, что цены спроса на все квартиры показывают тенденцию к уменьшению на протяжении всего 2021 года, что четко видно на рисунке.

Экспресс – Обзор рынка жилой недвижимости Харькова за май 2021 года

5. Средние цены предложения и реальных продаж на разные типы квартир

Цена предложения на однокомнатные квартиры составила $861 за кв.м. Цена реальной продажи для такого типа квартир составила $788 за кв.м. Торг по данным типам квартир незначительный (9%), что свидетельствует о том, что покупатели забирали представленные объекты достаточно быстро и особо не торгуясь.

Для двухкомнатных квартир, средняя цена предложения апреля по сравнению с прошлым увеличилась на 2,2%, и составила $881 за кв.м. Средняя же цена реальных продаж для такого типа квартир также возросла, и достигла значения в $766 за кв.м. Торг был выше, чем по однокомнатным, и составил 15%.

Для трехкомнатных квартир средняя цена предложения фактически не изменилась, и в апреле такие квартиры продавали по цене $826 за кв.м. Продажная же цена по такому типу квартир наоборот снизилась, и если говорить о реализации, то в апреле 2021 трехкомнатные квартиры продавались за $643 за кв.м. По ним же и был максимальный торг (28%).

Опираясь на цену реальных продаж, стоимость проданной однокомнатной квартиры в апреле в среднем составляла около $27500, двухкомнатной - $37300, а трехкомнатной - $41100.

Экспресс – Обзор рынка жилой недвижимости Харькова за май 2021 года

6. Средние цены продаж на вторичную недвижимость в Харькове за разные периоды

Рассматривая среднюю цену продаж, сравним среднюю цену продаж мая 2021 года со средней ценой продаж 2020 года, а также со средней ценой продаж за первый квартал 2021 года.

Экспресс – Обзор рынка жилой недвижимости Харькова за май 2021 года

Как видно из рисунка, средняя цена продаж мая на 5% ниже, чем средняя цена продаж за первый квартал 2021 года, но на 6,5% выше чем средняя цена продаж за весь 2020 год.