Харьковское ангентство недвижимости
  +380 98 7761771
+380 63 3279092
+380 67 4426952
Связь с ХАН
 
Сравнение недвижимости Сравнение 0

Анализ рынка жилой недвижимости Харькова, итоги 9 месяцев 2020 года.

Средний курс доллара за последние 9 месяцев изменялся то в одну, то другую сторону, начавшись с минимальных значений в январе, и достигнув своего максимума в сентябре. Рост, произошедший в апреле, в первую очередь был связан с кризисом, вызванным пандемией коронавируса. В мае – июне 2020 года мы наблюдали его снижение и относительную стабилизацию, тогда как начиная с июля он опять начал свой рост. В сентябре курс ведущей американской валюты становится равным 27,69 гривен за один американский доллар, и дальше продолжает увеличиваться, таким образом достигнув своего пика за 9 месяцев 2020 года.

Анализ рынка жилой недвижимости Харькова, итоги 9 месяцев 2020 года

Средняя цена предложения, то есть та, которую выставляет продавец, в сентябре 2020 года увеличилась до $803 за кв. м. (по сравнению с прошлым месяцем увеличение составило около 1%) Из рисунка видно, что цена предложения на протяжении первой половины 2020 года сохраняла свое значение на плюс/минус одном уровне, тогда как в июне произошло ее снижение. Общенациональный карантин с начала весны, и ситуация неопределенности, в которой оказались как продавцы, так и покупатели, привела к своеобразному «замиранию» рынка. В течение 4х месяцев продавцы фактически «выжидали», поэтому и рынок был недостаточно активен. В июле цена продаж начала резко возрастать, и продолжает постепенно расти и сегодня. Данное увеличение можно связать с ростом курса доллара, который начался в тот же период. Как известно скачки курса доллара всегда несколько «дестабилизируют» рынок, вот так и сейчас, обращая внимание на его увеличение, продавцы также стремятся поднимать цену на свои объекты. Если же сравнить с аналогичным периодом прошлого года, то в сентябре 2019 года цена предложения была на 8,5% ниже, и составляла $740 за кв. м.

Анализ рынка жилой недвижимости Харькова, итоги 9 месяцев 2020 года

На протяжении первого полугодия 2020 года, средняя цена реальных продаж все время снижалась. Данная динамика отражала общую ситуацию экономического спада, который наблюдался в мировом масштабе в первую половину года. Начиная же с середины лета продажная цена начинает неуклонно возрастать, что с одной стороны является закономерной реакцией на увеличение цены предложения, а с другой стороны указывает на активизацию рынка недвижимости. Летом мы наблюдали достаточно высокие уровни продаж, что является не совсем типичным для этого времени года. Данное свидетельствует о том, что люди показали склонность к трате накоплений именно в одной из наиболее надежных на сегодня сфер – в сегменте недвижимости. По сравнению с прошлым месяцем, средняя продажная цена увеличилась почти на 8%.

Анализ рынка жилой недвижимости Харькова, итоги 9 месяцев 2020 года

В сентябре 2020 года общая стоимость проданных объектов по сравнению с прошлым месяцем снизилась, также как и количество реализованных квартир, что свидетельствует о некотором снижении активности на рынке после очень «активного» августа. Как видно на рисунке, после ситуации неопределенности и напряженности, которая наблюдалась в марте-апреле, в мае рынок недвижимости начал потихоньку «оживать». И уже в июне - июле, уровень продаж вернулся на «докарантинный уровень», а в августе мы вообще наблюдали большой всплеск активности. Следует отметить, что средняя цена продаж является более объективным показателем, который отражает реальную ситуацию на рынке недвижимости. Продавец недвижимости зачастую не способен адекватно оценить ситуацию на рынке, либо же необъективно оценивает стоимость своего жилья, подсознательно ее увеличивая. В таком случае, именно цена реальных продаж аналогичных объектов способна «прояснить» ситуацию.

Анализ рынка жилой недвижимости Харькова, итоги 9 месяцев 2020 года

Обратим внимание на структуру спроса на квартиры, дифференцированные по комнатам. Традиционно наиболее «востребованными» у покупателей остаются одно- и двухкомнатные квартиры (в среднем около 30-45% покупателей ищет именно такие объекты). Как видно, на протяжении января – февраля, апреля – мая наиболее популярны были двухкомнатные квартиры, тогда как в марте и июне – однокомнатные. В июле спрос был одинаковый и на те и на другие (по 41% покупателей), а в августе-сентябре снова преобладает спрос на двухкомнатные квартиры.

Приобрести трехкомнатную квартиру желают 17-24% от всех покупателей. И традиционно, наименее популярными остаются четырехкомнатные квартиры, они интересуют всего 1-3% покупателей. Четырехкомнатные квартиры являются наименее ликвидными из всех представленных на вторичном рынке. Большая площадь четырехкомнатных квартир обуславливает большие коммунальные платежи, что не добавляет популярности такому типу жилых помещений среди потенциальных покупателей.

Анализ рынка жилой недвижимости Харькова, итоги 9 месяцев 2020 года

Немаловажным фактором на сегодня является возможность покупателя получить качественную и квалифицированную консультацию риелтора, и выбрать жилье не просто по критерию дорого/дешево, но и понять ценность жилья «по сути», то есть, почему оно стоит того, что стоит!

Опираясь на цену реальных продаж, стоимость проданной однокомнатной квартиры в сентябре в среднем составляла около $27500, двухкомнатной - $33200 (такая низкая цена является отражением ситуации с реализацией очень «бюджетных» вариантов в данном сегменте), а трехкомнатной - $49400.

Анализ рынка жилой недвижимости Харькова, итоги 9 месяцев 2020 года

Интересно посмотреть на динамику изменения средних продажных цен на разные квартиры в течение девяти месяцев 2020 года.

Анализ рынка жилой недвижимости Харькова, итоги 9 месяцев 2020 года

Как видно из рисунка, на протяжении девяти месяцев 2020 года продажная стоимость реализованных однокомнатных квартир постепенно увеличивалась. Такая же ситуация наблюдалась и для двухкомнатных квартир. Цена на них от месяца к месяцу изменялась то в одну, то в другую сторону, но в целом возрастала Для трехкомнатных же квартир наблюдалась картина, когда с января по май цена снижалась, а с июня начался ее рост, который достиг своего максимума в сентябре 2020 года. Таким образом, мы видим, что средняя продажная цена на все типы квартир за девять месяцев 2020 года увеличилась.

Если посмотреть на структуру продаж квартир по площади, то можно увидеть, что за первые три месяца 2020 года было реализовано много одно- и двухкомнатных квартир, в то время как в апреле – июне – двух- и трехкомнатных, и наконец, в июле-сентябре, снова возросли продажи квартир меньшей площади.

Анализ рынка жилой недвижимости Харькова, итоги 9 месяцев 2020 года

Рассматривая среднюю цену продаж, сравним среднюю цену продаж сентября 2020 года со средней ценой продаж 2019 года, а также девяти месяцев 2020 года.

Анализ рынка жилой недвижимости Харькова, итоги 9 месяцев 2020 года

Как видно из рисунка, средняя цена продаж сентября на 16% выше, чем средняя цена продаж за весь 2019 год, и на 12% выше, чем средняя цена продаж за девять месяцев 2020 года (на $103 за кв.м. в абсолютных значениях). Данное в очередной раз подтверждает реакцию рынка недвижимости на кризисные изменения в экономике: с приходом кризиса, ростом курса доллара – цены на рынке недвижимости начинают меняться.